湖南日报：不能让长沙成为投机者的乐园

论促进长沙房地产市场的稳定与健康发展

　　晨风

从长沙房地产市场的当前"高烧"来看，炒房风的出现、分析背后的粘着点以及一些情况值得关注和反思。

开发商“盖盘珍惜出售”，故意扰乱市场正常秩序。为了实现利润最大化，有的开发商有意放慢建设进度，或不服从价格监督和反复查询；有的楼盘已封顶一年多未开放；有的依靠拉动二手房价格和政府限价政策，博弈；有的开发商刻意提高数倍甚至十倍以上的客户供不应求，人为生产供求紧张。

有一种观点认为，房价是市场调整的结果，现在一切都在上涨，房价必然会上涨。其他房地产开发商认为，，挤压了其盈利空间，因此故意采取拖延、慢慢来等软手段来设置“软阻力”的控制措施。房地产开发周期短三年，长五年，目前进入市场的新商品房，基本上几年前的土地成本，由于目前的“二手房”和新商品房价格倒置，一些开发商用“二手房”价格强迫政府，幻想调控政策“打开大门”，以牟取暴利。

一些非法中介人和“黑人中间人”的投机活动十分突出。这些喧闹的中介组织，发布二手房虚假价格信息，推高二手房市场价格，引起购房恐慌和卖方疯狂，加剧房价的不合理上涨，是一手和二手房价格倒置的主要推手；一些冒牌者骗取购房资格，利用有购房资格但无意买房的人占用住房供应，严重扰乱市场交易；有的应与开发商合作，秘密拼凑，收取高额“茶费”形式提供“内部住房”。去年“五二0”新政在长沙推出后，这部分因购房者被取消资格而被预定但被取消资格的部分，被开发商和中介机构分割开来，以高于原价10万元甚至近300000元的价格进入市场。

“你拿不到”现实助长了一些公众的投机心理，提高了他们的期望值。许多普通公民现在利用房地产作为主要投资渠道，试图找到买房的机会。有些人没有买房的权利，但他们试图钻研政策的“空子”，在账户和税单上造假，有些人则表现得有点聪明，通过购买杂屋，不规则地购买支票商店的形式。

所有这些异常都不一样。结合马克思主义政治经济学的理论，如价值、使用价值和交换价值，在长沙房地产市场考察，恐怕有些买家在"刚性需求"的幌子下不会长期追求房屋的使用价值，但要达到"一夜暴富"的目标。

根据权威部门提供的数据，长沙市不存在供需不平衡，供不应求。目前，长沙市城镇户籍人口(347万)加上流动人口(249万)，人均住房面积已超过45平方米，平均设定面积已超过125平方米。2018年1月至5月，全市新增商品房62.5万平方米，比去年同期增长31.77%，新增商品房731.86万平方米，比去年同期增长24.91%。住房存量在市场上，住房建设的来源，土地供应等主要指标都非常充足。可见，现阶段长沙房价居高不下，不是供需矛盾，而是住房投机。

要促进长沙房地产市场的稳定健康发展，必须大力打击房地产投机活动，不要让长沙成为投机者的天堂。