中国房地产将在2014年进入衰退期

中国房地产将在2014年进入衰退！高盛(GoldmanSachs)在12月17日发布的一份战略报告中得出了这一结论。

高盛的报告似乎证实了这一猜测，当时无数人预测中国的房地产泡沫将很快破裂。

首先，高盛在报告中表示，深化资本市场改革将扩大投资渠道。财富管理产品门槛将下降，其他类型的创新金融产品将出现，这将引导部分投资需求买家走出房地产市场，这将导致一、二线城市的房地产销售下降。

其次，目前我国房价居高不下和市场承受能力下降也是房地产市场下跌的重要原因。报告称：“在2013年头10个月，一线城市和一些二线城市的房价上涨了9%至21%，我们认为市场已经削弱了其承受能力。”随着2014年流动性收紧，抵押贷款利率将上升，抵押贷款购买量将进一步下降。随着2013年房地产销售飙升，储蓄余额/房地产销售比率已降至历史最低水平。“

此外，就购房者的组成而言，18至25岁的购房者的比例在2010年开始上升，目前占近2%。然而，由于这一群体的收入低于平均社会收入，父母很可能以子女的名义购买住房，以规避家庭购买的限制，其中一些是投资购买。因此，在2014年，年轻人在购房者中的比例不太可能进一步上升。这也是2014年房地产进入衰退的判断依据。

除了使中国房地产在2014年陷入衰退之外，高盛预计2014年的土地供应将达到历史最高水平。最近，，为了抑制房价上涨，2014年的土地供应量将比2013年的水平至少增加20%。“我们认为，在财政压力下，地方政府有出售土地的动机。”

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