全面二孩出炉 楼盘趁机推出二胎房

一俟全面的两胎政策出台，南京房地产市场就开始蔓延：没有人想要两套房子，三套房子需求僵化，四套房子标准，五间房改善，学区更贵。因此，河西高端盘和江北刚性需求板块纷纷推出“二手房”，二手房市场改善的家庭交易量也开始上升。然而，生孩子不像降息，说孩子可以抱孩子，所以学区的住房还进入淡季，价格开始下跌。在9050项土地政策的影响下，新的住房市场上仍然很少有大家庭。一些数据分析表明，一线城市二等生的热情不高，二胎政策的出台极大地推动了三四线城市的房地产市场。

新房子：

高端板和刚性要求板都有“两个胎”。

张宏伟专家曾经指出，在实行两胎政策后，4家家庭的住房需求变成了至少三栋房屋，甚至是四栋房屋。住宅功能要求较高，需要有更多的公共活动空间、保姆生活空间、更多的存储功能等。虽然南京房地产市场对独生子女政策的反应很少，但真正的需求和改革者都有选择。

改良剂民族-河西高端楼盘推出130平方米双儿童定制房

上周，河西中心区金鱼市紫晶大厦营销总监何天鸣表示，在12楼129套客房中，有31套130平方米的4间客房，这是“两居室定制房”。由于河西中部四居室家庭的稀缺，这种“二胎房”将成为河西中部仅有的130平方米的“四房、二浴”。

只是需要一家人-79平方米有三间房，90平方米有四间房。

河西大厦的这一侧推出了“第二儿童房”，那里的江北刚性需求板也打出了“刚性需求也有权利有第二个孩子”的横幅。江北高新区新城华阳紫县表示，他们将在11月底推出79平方米的三间房、两间房、一间浴室和89平方米的四间房、两间厅和一间浴室。为了满足市民的需要，他们可以在100万内处理“第二个房间”。

二手房：

交易在改善后的社区中所占的比例有所增加。

10月南京买家最关心的地区分别为70/90和90/120，分别占需求的25.6%和24.5%。此外，第二、三套购房者的选择也是最多的，分别占43.5%和38.3%。数据显示，与北京、上海等一线城市相比，南京的二手房买家显然更倾向于改善。例如，北京和上海二手房的买家平均只占北京和上海的15.8%，而在南京则占24.5%，在北京和上海只有25.1%，在南京则占近40%。

南京市20个社区中，有13个小区单价2万元，其中65%得到改善，8%，40%，单价25000元以上，明显高于9月份。

学区教室：

成交量与房价“双跌”

据统计，今年10月，南京市30所名校共售出房屋806套，比9月份减少204个单元，成交量同比增长6所，成交同比下降23所，其中古楼区银城小学76所。就学区房价而言，南京市十月份30所名校的平均房价为每月23690元，比9月份下降197元。16个著名学区的房价较前一个月有所上升，14个名校的房价有所下降。其中，朗雅路小学教室的平均价格为45549元/顶。

所属行业：

这种影响不是现在的。

南京正荣房地产营销经理唐晓说，目前的房屋销售已经得到批准，想要促进更多的大家庭现在不太可能了，所以两个孩子的政策对当前的房地产市场不会有太大的影响。

，两个孩子释放的心理刺激会影响住房结构。对于有两个孩子计划的家庭，将来可能会有一小部分的房源交换，或者在房地产第一次选择三户和四户房户，增加对学区的需求。

二胎政策的最大受益者是三线和四线城市。

自去年以来，政策不断放松，中央银行六次降息，五次降息标准，都好于房地产市场的政策。虽然一二线楼市得到了很大的推动，但三、四线城市仍较去年同期下降。其中丹东、湛江等城市10月份同比下降7%以上。

安居克分析师认为，年轻劳动力的下降是导致第三和第四线住房市场难以恢复的主要原因。在中国加速的城市化进程中，相当于东京的每年涌入一线和二线城市。在其影响下，以东北为代表的三四线城市继续出现净流出，全年呈现。规模的缩小是影响第三线和第四线房地产市场库存清除的最大制约因素。

二胎政策是完全开放的，或在一定程度上解决未来三四线住房市场低迷的问题。原因是一线城市的生活压力更大，男人和女人的观念更弱。例如，在上海，90%的已婚育龄妇女符合双重独立或分开的政策，但只有不到5%的妇女申请两个孩子。两名儿童的全面释放，在短期内对一线城市只能产生轻微的影响，但不能立即取得成效。

相反，三线、四线城市受到传统观念的深受影响，房价较低，生活压力较容易产生二生儿童发热，有利于三房四房需求的增加。2014年全国农民工总数为27395万人，境外农民工16821万人。但只有0.9%的农民工已经意识到他们希望在移民城市购买住房，而超过1%的农民工选择在家乡的县和乡镇购买住房。

安居克分析师认为，当农民工抚养二胎时，迫于一线、二线城市房价的压力，农民工将在一线、二线城市工作，三四线住宅城市将更加普遍，这可能是推动三四线房地产市场复苏的又一动力。