一线城市房贷利率优惠重回“8”时代 今年料前松后紧

根据最新的R 360报告，，2014年12月一线城市的平均利率下降幅度最大，最低的利率低于10%的折扣率。值得注意的是，上一次优惠利率在2013年11月都低于10%的时候，全国各城市的抵押贷款利率一路上涨，优惠力度继续下降。一年后，一线城市的抵押贷款利率都回到了“8”时代，标志着2014年最宽松的抵押贷款政策的到来。

数据显示，在该国35个大城市，525家银行，164家银行提供优惠利率。从分配的角度来看，抵押贷款优惠利率主要集中在广神北部的四线城市和南京、杭州、无锡等二线城市，占66.47%。其中，上海最高，占75%。

荣说，按揭贷款优惠利率分布集中在一、二线城市的主要原因是三、四线城市的房地产市场积累了风险，银行在风险控制方面受到限制。因此，从市场表现来看，低利率刺激了更多潜在购房者进入市场，从而促进了一些热门城市房地产市场的更快复苏，但对于供过于求的三、四线城市来说，这种影响是有限的。

关于2015年房地产市场政策的发展方向，荣360首席执行官叶大庆表示，对房地产市场的中心态度已从保持稳定转变为刺激需求，一线城市放宽购房限制的可能性更大。

对于2015年抵押贷款市场，叶大庆说，，更加重视宽松和适度。2015年降息已成为市场共识。在降息政策的影响下，住房贷款市场几乎肯定会继续松动。他预计，各银行将在2014年底继续实行宽松的抵押贷款政策，这与2014年前收紧的后宽松趋势不同。从具体的抵押贷款利率来看，平均抵押贷款利率的下降趋势是总的趋势，但由于银行的总资本成本过高，回到30%贴现期的可能性很小，大规模8.5%折价的可能性也很小。