地王频现楼市并未好转 深圳新房成交量降近两成

记者从市土地规划委员会和深圳中原研究中心获悉，上周新房成交量比前一个月下降了18.8%。创下6月以来的新低，连续第二周下跌，成交量创下历史新低。

一些分析人士指出，房地产存在一定的泡沫，预计官方防止资产泡沫的可能性将继续扩大。重新启动“有限贷款”甚至“限制购买”已经是一个很大的概率事件。同时，“地王”的频繁出现，也导致了市场的系统性风险。预计相应的“土地管制”措施亦会在第三季逐步推行。

对于房地产市场来说，过去是“黄金9银10”，但今年可能难以延续过去的繁荣。据深圳中原研究中心主任王斐说，高烧的热度刚刚消退。8月17日，上海静安(原闸北)中兴社区的一对住宅用地以110.1亿英镑的总价格售出，地价高达139%，但这并不意味着房地产市场有所改善，面粉价格高于面包价格，这意味着市场风险再次上升。

据她介绍，自2016年以来，随着政策的收紧和市场调整期的到来，上述热点城市出现“地王”的风险将加大，风险不仅会影响房地产企业本身，还会影响金融机构乃至金融机构的个人投资者。一旦房地产市场进入调整阶段，批“王”工程就有可能陷入困境，系统的金融风险也有可能爆发。鉴于一线城市房价飙升和许多二线城市房地产市场受欢迎，中国房价存在一定程度的泡沫，官员们强调有必要防止资产泡沫继续扩大。第三季度，对于房价涨幅超过10%的热点城市，房地产市场调控已进入“贷款限制”政策的“前夜”。重新启动“贷款限制”甚至“购买限制”已经是一个很大的概率事件。同时，土地王的频繁发生导致了市场的系统性风险，相应的土地管制措施也将在第三季度逐步出台。