雄安的诞生敲响了北京房价下跌的钟声!

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楼主 2020-10-25 07:53:46
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时间:2017 04/06资料来源:水稻篮子投资作者:采叶

两年后,如果房地产经纪人打电话给你:“我在北京有五千平方米,你买不到?”,记得退货。

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雄安的诞生,媒体的集体高潮

最近,雄安特区的新闻占据了中国主要门户网站、官方报道和时事新闻的头条。电视和互联网都充满了屏幕,是雄安新区各种分析和展望的美好蓝图。媒体不计其数,自媒体开始集体高潮以来,熊安区与深圳、浦东特区共同发展。

有一段时间,虽然熊安区仍是一片荒凉的土地,但它的发展势头已经超过了浦东和深圳经济特区。

然而,笔者想要把一桶冷水倒在作为集体高潮的群众和媒体身上:因为我认为,未来十年,熊安区将仅仅是北京的一个卫星城,无论是特区的建设还是承担北京非首都职能的其他产业的转移,都将面临巨大而广泛的现实矛盾和各种不可预测的风险。无论口号有多高,雄安新区的期望都很难达到与深圳、浦东一样的水平。

如果上层真的想把雄安特别行政区变成另一个帝国首都,他们就应该下令把首都的所有行政单位迁往雄安,就像巴西搬到巴西利亚去建造一个新的首都一样!否则,雄安新区将很难在未来取得深圳或浦东的成就和辉煌,其影响力和吸引力是无法与前两者相比的。

纵观世界近代史,没有一个国家能够在荒无人烟的土地上建设一个新的大都市,而没有国家首都的管理职能或国家金融中心的搬迁,任何一个国家都不可能在过去取得成功。

深圳和浦东的成功是第一个创造国内经济模式的国家。深圳特别行政区是邓改革开放的里程碑,与香港的优势十分接近。根据广州的说法,即使没有特区的规划,将来也一定能够发展一个世界。

另一方面,江老的浦东与浦西的发展关系密切,浦西的发展实质上是上海东扩的发展,必将取得成功。

但是雄安行政区正在建设一座距离首都100多公里的新城。从城市开车至少需要两个小时,这与深圳和浦东的地理优势相比是不可能的。

因此,在中国目前的国情下,只要国家首都当局过去不搬迁,雄安特别行政区就很难成为一个繁荣的城市,而北京作为权力中心的虹吸效应将继续存在,将保定、廊坊、通州转变为北京周边的大都市区的行为将面临很大的不确定风险。

一定是高层智囊团应该考虑到这一点,那么建立熊安区的真正目的是什么呢?

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雄安成立的宗旨是:放逐人民!

当然,我知道一定有很多人拿着时代大背景、政治背景、国际大背景等多维,并结合中国历史演变的伟大激情告诉作者:熊安特区规划具有跨时代的历史意义!现在上楼下的棋真是一盘棋啊!

但是,对不起,我对此有所保留!

一切都有动机,高层之所以在白洋淀规划这样一个超级特区,抛开其他杂乱无章的声音,笔者认为其目的其实是非常明确的:不惜一切代价赶走北京的人口。

近年来,北京的运营越来越超载,道路拥挤不堪,上下班高峰时间地铁拥挤不堪,城市水资源依然紧张,每年的雾霾和沙尘都伴随着北京沿途房价的上涨。一切都是关乎民生的,风口可以刺激当局的神经,对民意造成很大的压力。

作为一名政策制定者,所有的抱怨都必须倾听恼人的声音,并且看上去很专注。我相信我已经考虑过了,但它太大了,不能轻易采取行动。因此,我们必须先设立一个特别地区,重新安置一些人。

那么,大手挥手:你往南走!“人民日报”两天前明确表示,雄安新区不是首都搬迁,也不是另一个首都代理中心。关键是要打造北京的非首都功能,疏浚集中承载的场所。在这个时候,热情的媒体被消灭了。

因此,接下来有两个问题:我们应该放谁走?你要去哪儿找这些人?

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让谁搬过去?

对于搬迁,最好的指挥是各种国有中央企业。中央政府拥有大量的人口,在北京占据着各种各样的资源,但更多的占据着北京的资源都附属于这些企业,形成了各种社会结构的圈群。

一旦国有中央企业在未来离开北京,首先,企业的员工也要跟随过去,酒店、医院、学校、超市、娱乐等一批依附群体也会跟着,至少有数百万人要离开北京。

第二,要摆脱一些不重要的产业和机构,如科研机构和光污染民营企业,以及一些非重点高校。

媒体与许多著名大学、名校、文化产业争论不休,不愿搬到北京去。

因此,根据常识,迁移到过去的主要是上述类别,当然还有其他对当地社会不太重要的行业。

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为什么要在白洋淀选特别行政区?

第二个问题是这些人要去哪里?

许多人在互联网上讨论他们为什么位于白洋淀地区,许多熟练的制图师在北京、天津和雄安之间画120公里的等边三角形。因为如果能按计划发展雄安,就一定能实现津京冀一体化的共同发展。

  

但这其实并不能说明这一点,对于上层来说,白洋淀选址是最大的考虑是水资源!水资源!水资源!没有第二个决定性的原因!

中国目前的基础设施水平和建设速度是世界上最高的!各种交通设施,如地铁、高速铁路、城市铁路、机场、港口等,对轻型车都很熟悉。而国内基础设施产能严重过剩,雄安需求刚刚缓解了国内基础设施产能。

所以交通建设并不困难,但在北方有一扇生命之门-缺水!这是最大的问题,白洋淀宝贵的水资源是无法补充的,这也是雄安特别行政区最终在这里诞生的根本原因。

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为什么我对雄安不感兴趣?

集体群众和媒体的高潮之所以被浇上冷水,是因为绝大多数人幻想雄安能迅速上升到深圳和浦东的地位是不现实的,也是不合理的。

通过对中国经济发展历史的长期考察,可以说,熊安市的发展肯定是一个漫长的过程,否则就不会用“宏伟规划”这个词。

许多人对“千年计划”一词的解读是这个事件的绝对历史意义,但我所阅读的是,事件的时间跨度将足够长!

未来十年,雄安的功能只能是一个把人引离北京的卫星城,但对于雄安来说,从过去没有人感兴趣的几个县,到特别行政区(“特区”)抵达后发生的各种变化,一定是翻天覆地的。但是,一旦我们从国家层面来看,你会无动于衷,所以我们不要激动。我们必须保持冷静和冷静的心态。

今天的中国不再是邓江时代。过去,一个口号,一个计划可以做任何事情都结束了。现在,所有高层设计都必须将上述政策与自由市场经济相结合,才能取得良好的效果。

如果我们完全依靠行政权力和手段来推行这一政策,一旦我们违反了市场经济规律,就会有很多困难。

例如,西部大开发战略的初衷是要提高西部地区的经济和社会发展水平,巩固西部国防的大开发,努力平衡东部和西部的差异。然而,经过这么多年,东西方之间的差距扩大了。

另一个例子是振兴东北,鼓励东北发挥优势,扬长避短,扬长补短,把重点放在经济建设的中心,把发展好结合起来,努力找到一条全面振兴东北的新途径。但是,振兴东北已经十多年了,东北也没有振兴。

因此,对于雄安来说,地理位置不好,一条不是沿江,两条不对海,没有独特的自然资源,没有特别好的气候,投资环境也很差,产品也不繁荣,人才不完整,到处都是荒凉的。仅仅依靠一项政策和当地的水资源,在短期内改变你的生活是极其困难的。

因此,雄安工程是一项长期工程,也是一项艰巨的工程。团队可能需要几次会议才能继续努力工作,才能看到成果。就目前的我们而言,这一切都太长了。

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雄安的诞生敲响了北京房价下跌的钟声。

雄安特别行政区事件的最大影响是房价。白洋淀地区最初的住房存量非常少,而且随着投机者涌入全国各地,房价势必上涨。

因此,当地县政府采取的措施直接对整个城市关闭。

当地县政府采取的措施是直接封锁整个城市。

然而,仍然没有办法阻止疯狂的投机者,例如一些媒体报道,他们已经与当地居民签署协议,以两平方米的价格购买小产权。

如果没有意外的话,这些人就是去雄安炒房的第一波炮灰。

雄安计划一经制定,必将迎来2-3年的建设周期,并将在两年内向全区提供大量房屋。可以预见,地方住房供应量增加,但配套设施周期长,各类配套设施必然稀缺,价格势必面临深刻调整。

随着后期大量企业的搬迁,人流逐渐流入,房价将迎来一个上升的通道。从现在起,这将是许多年后的事了。

你还记得海南的教训吗?2010年初,当中央政府将海南岛升级为“国际旅游岛”时,三亚的房价疯狂飙升。该计划出台后,无数投机者争先恐后买房,他们已成为海南房价最高的买家。直到7年后的今天,三亚的房价仍未达到2010年的最高水平。

而历史仍将重演,今天的雄安,炒作了数倍的房价,注定要成为炮灰,这是毫无疑问的。

首先,北京的房价必然会停滞和上涨!

很多产业在北京的搬迁一定会使这些被拆迁的人很不舒服。

没有人愿意放弃北京各种城市的成熟配套,奔向除了工厂以外的房子里的鸟。虽然未来可能很美好,但短期内看不到!

雄安离北京100多公里。在最初的几年里,交通一定不会顺畅。许多人定居在北京买房子,家庭生活围绕着他们的家园。一旦搬家,每周只能回家一次,一定有很多人对北京感到不舒服。时间会慢慢发酵这种情绪,但一旦到了临界点,许多精英就会离开北京,国中企业的一些职能部门会偷偷搬回北京,甚至上海和深圳。

因此,雄安特区的建立必然会对北京房价产生冲击和压力。一些先驱者肯定会花时间卖掉北京的房地产。另一方面,由于北京的房地产所有者在房地产上有着巨大的利润,一旦越来越多的人加入卖房大军,北京的房价将面临巨大的压力。

而两年后,雄安新区的房屋建成后,北京的企业开始正式搬迁,北京将有大量新的二手房供应,届时将有第二批大量出售的二手房。北京政府继续严格控制购买政策。这将导致短期分阶段供应大于需求.

因此,北京未来的房价压力不仅停滞不前,而且还会有下跌的风险!

两年后,如果房地产经纪人打电话给你说:“北京四环路五万/平方米,雄安5000/平方米,你买吗?\r\r\r\r\r\r\n""

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