房屋抵押贷款还清后 为何房屋无法交易

　　张先生的房屋抵押贷款早在两年前就已经全部还清，本以为恢复“自由身”的房产，可以随时上市进行买卖交易，但未曾想正当与客户办理过户手续之时，被告知交易无法顺利进行，这让张先生恍然大悟，更让他感到匪夷所思的是，房屋目前还处在抵押状态中。

　　经过一番打探，张先生了解到贷款虽已结清，但由于尚未办理抵押注销登记手续，所以房屋他项权利目前仍归为银行所有，而这也成为影响房屋正常交易的一大拦路虎。得知事情的真相后，张先生随即赶忙带齐相关材料，前往房管局办理了注销登记手续，这才使得房屋买卖顺利进行。

张先生的经验给了我们很大的启发：贷款过程中的任何小疏忽将来都可能会有很大的麻烦。在归还住房抵押贷款登记时，必须强调的是，在贷款结算后，不要忘记通过贷款机构办理房屋证书和贷款结清证书。有了这两份资料及物业拥有证明书及本人的有效证明书，房屋委员会便可顺利办理按揭登记手续。