二手房商业贷款流程怎么走？二手房公积金贷款流程如何操作？

二手房贷款流程分为二手房商业贷款流程和二手房公积金贷款流程，一般包括贷款前咨询、提交材料、住房评估、银行审批、住房转让、抵押、贷款等几个步骤。

二手房商业贷款流程

方法/过程

提交二手房贷款所需的材料。

购房者须提供：身份证、账簿、结婚证或离婚证书、、收入证明、6个月内银行存款、贷款银行储蓄卡，还须提交购买合同，即股票购房合同。

这里需要注意的有以下3点：

　　（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，则月收入要求如下：下个月的收入=(原贷款按月偿还以申请偿还贷款)×2。

(三)买受人离婚后，离婚协议中的房屋地址与实际贷款房的地址不一致的，必须向邻里财产出具证明是同一房屋地址的证明。

银行对申请贷款房屋进行估价

一般而言，银行被指派到专业机构进行评估。

　　银行审批

　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　过户

　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

　　将不动产权证交给银行做抵押

到房地产登记部门申请“房地产登记证”，用以证明房地产上有银行抵押，一般银行将其交给专门机构代理房屋抵押。

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贷款人发放的贷款完成后，贷款人应当按照贷款合同，将贷款转入卖方在贷款银行开立的定期存款账户。

二手房公积金贷款流程

　　方法/流程

公积金管理中心受理申请表。

由买卖双方及配偶(未婚或离异者应出具证书)，持卖方姓名的“房屋所有权证书”、“国有土地使用证”两份正本，以及账簿、身份证和结婚证正本，到城市资本中心办理预登记，领取公积金贷款申请表。

借款人向公积金管理中心提交以下贷款资料

(一)公积金贷款申请表；(二)公积金存单(或住房公积金帐簿)和经济收入证明；(三)购房估价报告；(四)买卖双方签订的购房合同；(五)原出卖人的房屋所有权证书；国有土地使用证(正本和复印件)；(六)夫妻身份证、帐簿、结婚证(原件和复印件，单身职工提供单份证书)。

公积金管理中心接受审批。

公积金管理中心接受贷款申请人的信息，批准和确定贷款金额和年数。

交易转账

　　房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

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借款人持有交易转移到公积金管理中心的“两张凭证”和契税支付发票(正本和复印件)，管理中心向指定银行出具贷款承诺书，签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

办理抵押

借款人到房地产管理局办理抵押房屋登记，领取房屋证书。

发放贷款

　　贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

按月还款

借款人应按贷款合同约定的每月偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清为止。

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