申请个人房屋贷款条件

　　一、个人住房按揭贷款条件1、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为贷款申请人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据贷款申请人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2.具有完全民事行为能力的自然人的年龄为18(包括)65岁(不包括)，个人住房抵押贷款条件为1，完全民事行为能力的自然人应在18(包括)至65(不包括)岁之间；如果外国人、香港、澳门和台湾居民是贷款申请人，，并有固定的居住和职业。贷款用于购房，还必须符合境外购房政策。2、有合法有效的身份证明、住所证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明)。有良好的信用记录和偿还意愿。(四)有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款本金和利息的能力。五、明确贷款目的；贷款目的符合国家法律、法规和有关规定。承诺贷款不会以任何形式流入证券市场、期货市场和股票投资、房地产项目开发、非法贷款收入以及国家其他法律法规规定不允许经营的项目。六、能提供合法、有效、可靠的经银行批准的住房抵押贷款。7、在银行开立个人结算账户。(八)银行规定的其他条件。

　　三、个人住房公积金贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；3、在所在城市、所属区县内购买自住住房；4、具备购买住房的合同或相关证明文件5、借款申请人须建立住房公积金6个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金6个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。