公积金贷款与商业贷款的区别

　　贷款买房已经成为当前人们买房的主要手段，贷款买房主要有公积金贷款和商业贷款两种途径，那么公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢？哪一种方式更好呢？下面是关于这些问题的介绍。

公积金贷款及商业贷款

　　公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

　　商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

公积金贷款与商业贷款的分别：

区别一：贷款利率

商业贷款基准利率为6.15%，5年以上公积金贷款利率为4.25%。

差额二：贷款比率

　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

差额3：贷款程序

商业贷款应当在转帐前进行审核，公积金贷款是在转帐后批准的。

区别四：审批时间

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

差异6：使用人口。

商品房贷款对所有符合资格的市民开放，而公积金贷款只向公积金支付人开放。

差额七：利息用途。

商业抵押的利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金利息用于政策目的，只能用于可承受的住房建设。

区别八：审批机构

商业抵押主要由银行批准，决策权在银行；公积金住房贷款需要由公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

差异10：两组

　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。