购买二手房交易流程都有哪些?

购买二手房的交易流程是什么？

这是一篇给你的文章：让我们来了解一下。

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买方咨询

买方是要建立一个信息沟通的渠道，买方是要了解房屋和产权的总体情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证明、身份证件等。

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签合同

卖方提供房屋的法律证明，买方是可以支付的定金(购房定金不是商品房销售的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方就房屋所在地、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等问题达成协议，双方至少签署三份房屋买卖合同。

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办理过户

买卖双方是共同的，适用于房地产交易管理部门，并接受审查。买卖双方向房地产行政主管部门申请后，行政主管部门应当审查有关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋转让，没有产权或者部分产权的，拒绝申请，不取得其他产权共同所有人的书面同意，禁止上市交易。

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做契约

根据交易场所的产权状况和购房对象，房屋的有关部门可以根据交易部门规定的审批权限，逐步办理契据手续，交易双方可以办理契据手续。现在深圳已经取消了房地产买卖契据的交易过程，也就是大家俗称的“白契据”。

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交纳税款和费用

税收的构成也相对复杂，这取决于房屋交易的性质。例如，房屋的税收构成与其他商品房不同。

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办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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[经]银行预付款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

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余额是交易的完成。

买受人收到房屋所有权证书，支付全部房屋款，卖方交付房屋并结清所有房费，双方的二手房购房合同完成。

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