网络房产抵押贷款平台有什么风险？

房地产抵押贷款作为一种较为普遍的贷款形式，也随着互联互通的兴起而发展起来。然而，网络在给每个人带来方便的同时，也带来了一定的风险。让我们简单谈谈网上房地产抵押贷款平台的风险。

网上房地产按揭平台的主要风险如下：

一、按揭亦有真伪：判断按揭真伪最直接的方法，是看看政府有关部门是否有任何手续，例如是否需要其他房地产按揭证、车辆按揭登记证等。如果平台签发的抵押凭证没有或被怀疑是虚假的，那么就需要保持警惕，因为从法律角度看，在这种情况下，一旦借款人违约，就根本没有权利处置“抵押”债权人。

2、二次抵押：这种情况主要看平台的风控水平，投资者较难控制。二次抵押顾名思义就是将抵押物抵押了两次，如一套房子先抵押给了银行做贷款，后抵押给网络贷款平台。这样，一旦借款人违约，房屋变卖的钱会首先偿付给银行，再到P2P平台手上，这样，平台和投资者的权益都无法得到保障。

3.按揭利率：按揭利率直接关系到贷款的本金和利息在变现后能否得到保障。例如，房屋在时需要缴纳相关的税费，如果抵押贷款利率过高，缴纳的税费，贷款资金不足。

(四)混淆抵押与质押的概念：抵押不转移抵押财产的占有形式，抵押人仍然担任抵押财产的保管；质押改变抵押财产的占有形式，抵押人充当抵押财产的保证人。然而，许多人不知道抵押与质押的区别，许多网上贷款平台刻意混淆了抵押与质押的概念，使得投资者很容易轻视标的风险。

5、潜在的价格变动风险：无论是哪种抵押物，都存在价格变动风险。如果借款期限过长，前期借款人又只还少量利息，后期当抵押物的价格跌破贷款本金的时候，借款人就极有可能选择违约。

为了帮助更多的朋友防止网络骗局，下面中也将更大家分享一下正规的房产抵押贷款手续和准备的材料

(一)借款人应当填写房地产抵押申请，并向银行提交下列物证：借款人单位出具的固定经济收入证明；借款人担保人的营业执照和法人证书；借款人具有法律效力的身份证明；房屋所有权证明或者依法有权支配房屋的证明；抵押房屋的估价报告、识别和保险文件；购房、建造合同、协议或者其他有关证明；贷款银行要求的文件或者材料。

2.银行对借款人的贷款申请等相关文件进行审查，看其是否符合要求

(三)经审批后，借款人将产权证明、保险单据抵押给银行接收。

4.借贷双方担保人签订贷款抵押房产合同并进行公证。

5.贷款合同由律师签署并公证后，银行向借款人提供的存款和贷款通过转让方式转移到购买合同。

房地产抵押贷款应该准备什么程序？

1.有和购买住房的有效合同和意向书。2.合法身份正本和复印件，附有当地永久居民或有效居留。3.申请人应向银行提供一份资料清单。4.如你未结婚，则须提供一份结婚证副本。5.按揭房屋权利证明书。6.住房评估报告副本。(七)借款人的家庭财产和经济收入证明，结婚后，可以提供夫妻或者一方的收入证明，但收入必须是每月偿还贷款的两倍，每月贷款不得少于八百元。8.首付30%的账单，这可以要求开发商提供给你。9.与贷款使用相符的合同协议或其他证明文件，证明贷款的合理使用的材料。信用证书：包括学术证书、其他房地产、银行自来水、大存单等11.所在单位的营业执照复印件应加盖公章。

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