农村建房如何申请抵押贷款?农村建房贷款需要满足哪些条件?

发表于 讨论求助 2021-06-25 01:32:09

我们都知道,一般情况下,农村土地属集体所有,所以农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,但是有些地方村委把部分集体转为国有,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可办抵押贷款的。那么在证件齐全的前提下,农村建房如何申请抵押贷款呢?小编来带你了解一下。

抵押贷款

一.基本条件

农村住房建设申请抵押贷款的条件如下:贷款人提供的住房由当地村镇建设部门批准,并按照当地发展规划办理。第二,要向乡镇建设部门提供审批文件或配套材料。

对申请人的要求为:拥有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。并且能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

借款人满足上述条件后,应当在贷款信用社(部)开立个人结算账户,自愿接受信用监督和结算监督。

二、所需资料

农村建房申请抵押贷款所需资料为:1、土地使用证;2、村委会证明;3、工程预算书,所购材料发票收据;4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;6、抵押物评估报告;7、借款人双方收入证明;8、借款人存折复印件;9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

三、贷款期限及额度

1、贷款期限最长为20年,且未超过借款人的法定退休年龄。

2、农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

四、申请流程

农村建房抵押贷款的申请流程和一般城市房产抵押贷款申请流程类似,首先递交资料、提出申请,然后等待银行调查、审批,审批确认后与贷款银行签订贷款合同等法律文件,最后办理抵押登记及购买保险,等待银行发放贷款,随即申请流程结束,接下来就是按合同约定按期还款。

以上就是小编介绍的关于农村建房如何申请抵押贷款的方面,想要进行农村建房抵押贷款申请,前提一定是国有土地上的房,因为集体土地上的房子是不能以不动产的形式做抵押的,所以申请时要看清条件要求,根据自身房子的具体情况来判断。

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