住宅抵押贷款什么意思 住宅抵押贷款能贷多少

发表于 讨论求助 2021-08-08 20:45:26

住房抵押贷款,住房抵押贷款的标准期限。住房抵押贷款是指消费者已经拥有的商品房可以上市并流通到抵押贷款银行贷款的用途。借款人以购买的房屋和其他拥有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三方担保并对其贷款承担连带责任的贷款。它是一个由购房合同、住房抵押协议和住房抵押贷款合同构成的三角关系。与二手房贷款和第一手住房贷款不同的是,客户已经拥有了房产,而不是即将拥有的房产。住房抵押贷款需要有明确的贷款目的,不能用于法律、法规明令禁止的目的,如:房地产投机、股票投机是不允许的,要求抵押住房贷款以专项资金为目的,,发现违规行为,银行有权收回贷款。

那么,将已有产权的房屋进行抵押,能够获得多少额度的贷款呢,下面就来跟小编一起了解一下。

根据有关规定,商品住宅的抵押率最高可达 70% ,也就是说,当银行为你准备抵押的房屋进行估价后,借款人根据资信情况的不同,最多可拿到该估价70%的放款额度。

需要注意的是,以下四种情况的房产不可以被用于申请抵押贷款。

1.未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。

2.部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3.未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

4.未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

以上是关于什么是住宅抵押贷款和多少住宅抵押贷款可以为您。希望能对你有所帮助。


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