交通银行二手房贷款分期时间是多少 交通银行二手房贷款分多少期

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一般情况下，二手房贷款分期时间也就是贷款的年限最长不能超过3年。二手房房龄和贷款年限之和不能超过65年。40年或50年产权的二手商用或商住两用房，这类二手房商贷年限最长为10年。

通常，二手房贷款都需要进行评估。会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限。买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。贷款机构会根据评估机构开具评估报告决定的具体的贷款能分多少期。具体影响贷款期限的因素如下：

第一，房间的年龄

如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二，土地使用年限

土地使用寿命和住房年龄是不一样的，我们通常指的是70岁，40岁指的是土地使用寿命。土地使用的起始时间是开发商取得土地的时间，房屋的楼龄从开发商交付之日起计算。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三，贷款人年龄

在正常情况下，贷款人的年龄越大，能够分期的时间也就越少。一般男不能超过法定年龄65岁，女不能超过55岁。