首套房贷款有哪些贷款方式

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楼主 2022-01-12 12:54:32
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  首套房贷款有哪些贷款方式?现在很多年轻人都想拥有属于自己的机头房子,但是被迫于生活的无奈,买房必须要贷款才可以实现有房的梦想,那么首套房贷款有哪些方式可以进行贷款的呢?下面就跟小编一起来了解一下。

 

首套房贷款


  一、商业贷款
  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万 ,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)。
注:商业贷款既包括房屋,也包括贷款:这取决于是否有以家庭名义的房地产,以及以前是否有过贷款记录。即使有物业已出售,或按揭已还清,亦会记录在案(例如,有住宅物业已售出;或有住宅物业,有贷款,贷款已还清,房屋已售予他人,现在已无房屋,纪录在案,当你以商业贷款,甚至两次)购买一套房屋。
  二、公积金贷款
  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注:若资金未评级,则借款金额不超过80万元,但取决于存款金额和比例。
  首套房首付计算方式:
  首付款=总房款-客户贷款额。
贷款金额=合同价格(市价)×80%(最高可达初始贷款额的80%)。
一般来说,按照现行的套房实施标准是:新住房商业贷款首付率为30%,公积金贷款首付率低于90%(包括),公积金贷款首付比例不得低于20%,90%以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
  关于首套房贷款的两种方式上文都有了一个比价详细的介绍,希望能帮到你!据了解,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

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