银行住房贷款利息怎么计算

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楼主 2019-11-07 15:27:24
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  银行住房贷款利息怎么计算?房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。关于银行住房贷款利息的计算方法,请看下文详细介绍!

 

住房贷款利息


  如果你想知道住房贷款的利息,你必须首先了解贷款利息的基本知识:
  一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

  计息期为整年(月)的:

       利息=本金×年(月)数×年(月)利率
 有全年(月)的生息期和天数的一小部分:

    利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数。

  利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

       以上就是关于银行住房贷款利息的相关内容介绍,具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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