中小城市房地产还有潜力 房企无需再赌大城市土地

一线城市房价暴涨，带来的不仅是困难与挑战，还有大城市病的问题，如道路拥挤、通勤效率下降、劳动生产率降低等。

为了解决这一系列问题和矛盾，都市圈的建设开始紧锣密鼓地展开，通过大城市的都市圈建设，除了可以大幅增加住宅供应、解决供需矛盾之外，还能培养新的经济增长点。一线城市的高房价已经产生明显的外溢效应，从而为大都市圈建设带来巨大机遇。

新城控股高级副总裁欧阳捷撰文称，都市圈是消灭高房价的一个好办法。《每日经济新闻》记者此前采访其他一些开发商也发现，上海都市圈是他们非常看好的投资区域。

那么，在都市圈内，还有哪些城市值得重点投资和开发呢？

“城市更新”带来新购买力

优淘城总裁薛建雄表示，从长三角都市圈来说，三个地方比较有机会，一个是上海都市圈；一个是南京都市圈；一个是杭州都市圈。

薛建雄表示，这些都市圈的建立往往和城市更新紧密相连。城市更新和基建投资带来了巨大的政策红利和更多的投资机会。这些新变化和新机会，结合具体的城市，都将会有不同的区域机会和投资机会，因此值得深入分析具体的潜力城市。城市更新的同时也会给这座城市带来新的购买力。

越来越多的开发商也开始注意到了这类机会。纷纷抓住“城市更新”这个机遇来扩充规模。在9月初举办的中信资本&朗诗绿色地产城市更新战略合作上，朗诗绿色地产董事局主席田明表示，单纯靠拿地开发的时代已经过去，房企只有逐渐向城市更新的可持续发展模式转变，才能获得更多的利润空间。在“北上广深”一线城市土地越来越紧张的背景下，能够用来新开发的土地资源越来越少，与之相对的是旧城改造、旧工业区改造、公共服务更新等日渐强烈的城市更新需求。

除了朗诗之外，“郑州旧改之王”升龙地产、恒大、碧桂园、远洋、富力地产、阳光城也纷纷踏入这个潜在市场。

随着城市更新大规模规范化铺开，现在城市更新在某种意义上成为了一种常态。地产开发企业、投资机构等，如何从存量中获得新的增长，或者高附加值投资回报。对于其中很多参与主体而言，城市更新话题还需要不断探索和前行。

此外，薛建雄还表示，在城市更新的过程中，往往一条地铁的建设就能给沿线区域带来新的发展良机。早在2013年10月，上海就已建成国内第一条跨省地铁，在江苏省昆山市设有花桥、光明路、兆丰路三个站，有力带动了地铁沿线房地产的发展。

截至2015年底，上海地铁线路全长只有617公里，仅仅延伸到昆山的花桥镇，而东京地铁线路全长2500公里。如果上海地铁网能覆盖嘉兴、苏州、太仓、昆山这类卫星城，就可以把人口和资本吸引到核心城市，从而发展周边中小城市。届时，这些城市房价也将会有一轮快速上涨。