个人住房贷款破万亿 楼市火热无需印证

今年的房地产市场有多热？其中一个可以证实的数字是，今年上半年新增个人住房贷款首次超过1万亿元。

中国人民银行于7月22日发布了“2015年上半年金融机构贷款投资统计报告”。据统计，今年1-6月，个人住房贷款增长1.12万亿元，比去年同期增长1767亿元。这也是自创纪录以来，今年上半年个人抵押贷款首次超过10亿美元。

截至今年六月底，个人住房贷款余额为12.64万亿元，比去年同期增长17.8%，比前一季度末增长0.2个百分点，比贷款增长率高4.4个百分点。房地产开发贷款余额4.88万亿元，比去年同期增长20.9%，比前一季度末下降1.3个百分点，房地产开发贷款余额1.54万亿元，比去年同期增长32.8%，比前一季度末增长2.2个百分点。房地产开发贷款负担得起的住房开发贷款余额为1.53万亿元，比去年同期增长58.2%，比前一季度末下降6.1个百分点，1至6月增长3895亿元，比去年同期增长1493亿元，占同期房地产开发贷款的68.6%，比去年同期增长21.2个百分点。

数据还显示，2013年上半年个人住房贷款增幅最大，新增人民币9628亿元；随后房地产市场开始调整，2014年上半年增长9，389亿元，比去年同期减少239亿元。此前，2012年上半年个人住房贷款增长3455亿元，2011年上半年增长5675亿元。

此前公布的房地产销售数据也证实了这一点，虽然全国房地产开发投资增速持续下降，但今年上半年商品房销售面积从负增长到正增长，销售额增长了10%。

根据国家统计局发布的上半年房地产销售数据，今年1-6月住宅销售面积增长4.5%，商品房销售量342.59亿元，增长10.0%，增长6.9个百分点。这是2014年1月以来的第一次。

不仅是地区，还有一半以上城市的房价已经停止下跌。

在上海方面，房地产开发贷款增速放缓，商品房开发贷款比重上升。上半年，上海本地和外币房地产开发贷款增长237.7亿元，比去年同期减少168.8亿元。其中，本币房地产开发贷款减少41.3亿元，比去年同期增长102.6亿元；本地和外币房地产开发贷款增长279亿元，比去年同期减少66.2亿元，其中商品房开发贷款增长187.7亿元，比去年同期增长1207亿元，占房地产开发贷款增长的60%以上，比去年同期增长48个百分点。

根据国家统计局发布的70个大中城市的销售价格数据，6月份新商品房(不包括保障性住房)的价格从34个城市(与前一个月相比)下降，27个城市(比6月增长7个)，9个城市持平。