京沪首套房贷现8.5折优惠 南京优惠利率恐难再现

最近，有报道称，北京多家银行已将首期住房贷款的利率从上一次上调下调至优惠利率。不过，金证券记者了解到，南京方面还没有跟进第一套房贷款利率的下调。银行家们表示，在6月底进行半年度审查的前夕，据估计，银行将很难提供优惠利率。

 

北京的第一笔住房贷款被放宽了。

 

Rong 360发布的报告显示，北京的五家银行，包括建行、招商银行、中信银行、花旗银行和汇丰银行，可以享受首付30%的首付10%的折扣。最近，有传闻说，上海的个别银行也对第一笔住房贷款的8.5%的折扣感到惊讶。

 

然而，金证券记者从北京、上海等多家银行和中介人那里了解到，优惠利率也是少数银行根据自身未来发展做出的调整，并不代表所有银行的利率下调。

 

关于北京第一套房的优惠利率，“华夏时报”早些时候指出，“在住房贷款金额相对紧张的特殊时期，银行更多的‘隐藏规则’开始控制抵押贷款利率。如果一些银行以“给予优惠利率”为诱饵，要求借款人申请信用卡、理财产品，或将某些存款存入银行，更有一些账户经理会诱使购房者直接支付一定的现金“购买”优惠利率。在贷款方面，一些银行要求客户购买一定数量的理财产品，成为银行的贵宾客户，从而享受抵押贷款的“快速渠道”。在金额有限的情况下，银行发放贷款的顺序不是第一，而是愿意接受较高的利率，谁可以先得到贷款。“

 

北京一位房地产经纪人告诉金证券记者，对于优惠利率，即对于工作稳定、月收入高等素质良好的客户来说，对银行业务做出贡献，而普通客户如果幸运的话，可以申请基准利率，运气不好，一般还是要浮动的。

 

上海一家银行消息人士告诉黄金证券，对于大多数客户来说，第一笔住房贷款并不是优惠贷款，而一些房地产则提供优惠利率，以促进银行的发展和与银行合作。然而，优惠幅度并不大。

 

而对于贷款时间，据报道，北京、上海等地的首套贷款时间一般长达一两个月。

 

南京的第一笔住房贷款仍然很紧张。

 

金证券记者了解到，目前，南京市所有银行对于首家住房贷款都没有得到任何放松。

 

记者从南京一些普通市民银行了解到，目前工行第一次住房贷款政策上调5%，建设银行≤10%，中国农业银行基准利率5%，中国银行基准利率5%，交通银行基准利率5%，招商银行，浦东开发银行，邮政储备银行，北京银行为基准利率，中国兴业银行，光大银行为基准利率，中国交通银行，招商银行，浦东开发银行，邮政储备银行，北京银行等，中国交通银行，招商银行，浦东发展银行，浦东开发银行，邮政储备银行、北京银行等。

 

事实上，大多数银行并不热衷于他们主动寻找的第一笔住房贷款业务。一家股份制商业银行的信贷经理告诉黄金证券，早在一两年前，该银行就已经处于转型阶段，抵押贷款业务也逐渐被边缘化。

 

南京的优惠利率可能难以维持。

 

“一段时间后会有优惠利率吗？”金证券(KimSecurities)要求工行将一名信贷人作为普通客户。这位知情人士说：“至少在6月底之前，很难说它不能低于现在的水平。”

 

一位房地产经纪人告诉记者，对于目前正在申请第一套住房贷款的客户，即使现在获得批准，大多数银行也将不得不等到六月之后。

 

一位银行消息人士在接受“黄金证券”采访时表示，银行的融资成本现在很高，如果第一套贷款利率再次下调，银行的利润空间将越来越小。接近6月底的半年期评估时，银行对存款的要求也越来越高，因此，不会轻易放松抵押贷款利率的优惠空间。

 

一家大型国有银行表示，第一套银行的利率政策可能高于现在。五月初，北京市银行业监督局发布了“个人综合消费贷款风险通知”，在一定程度上解释了监管部门防范房地产资产风险，防止更多抵押消费贷款变相流入房地产业。这一风险暗示，不仅对北京市场，而且对全国市场。因此，第一套房后期的优惠利率可能难以复制。