获得腾讯等四巨头340亿投资，万达要“满血复活”了？

1月29日晚，万达关轩、腾讯牵头、苏宁联合、京东、荣创和万达商业达成战略投资协议，这四家公司共同出资约340亿美元。这种融资，万达的许多重量级计划将加速。

首先，第一是减少债务和回报A股。

万达回归A股与万达的债务问题有很大关系。自2017年6月以来，万达已陆续出售资产，偿还了超过1500亿欧元的债务。在这个关键时刻，万达吸引了四大集团的股票，这不仅是为了修复估值，也是为了向外部世界发出强烈信号：万达仍然是万达的万达，扭转了万达看跌的情绪，这有利于万达未来在资本市场的运营。

万达商业于2014年在香港联合交易所上市，并注入万达广场、万达酒店、住宅和一些文化旅游项目等资产。然而，投资者不赞成万达的商业模式。万达不到两年前上市，2016年的退市金额仅为344亿港元，高于上市初期的10%，每月总市值为965亿元。

腾讯等四大股，根据苏宁和荣庄的投资和股份，万达的业务估值已升至2429亿元。

据了解，这340亿元，腾讯100亿元，苏宁95亿元，50亿元，京东50亿元。各方持股比例分为4.12%、3.91%、3.91%和2.06%。四大巨头持有万达商业14%的股份。

官方消息称，340亿美元将主要用于解决万达在H股退市时持有的14%的投资者股权。万达一直在找钱。去年12月，王健林表示，他将在苏宁和张近东的平台上与苏宁合作。这一次是一种回应。

退市障碍已经消除，下一个是计划上市。

四大帮助万达解决金融问题，并非没有要求。据了解，这四大巨头对万达提出了三项要求，即不能改变主营业务，到2023年完成上市，包括但不限于A股，2019年净租金收入不少于190亿，如果需要现金补偿不足。

分析人士认为，根据目前万达财务数据分析，万达2019年净租金收入不低于190亿的目标不难实现，2023年上市也相对宽松，虽然优先股上市，但该协议并未限制A股上市地点。

当然，万达也学会了聪明。面对A股关闭房地产公司大门的事实，万达已开始剥离其房地产业务。万达商业上市后更名为万达商业管理，将在两年内剥离房地产资产，主要从事物业控股和经营管理，属于轻资产模式。

二是加快房地产拆迁，构建“新消费”模式。

资本水平的需求是一个方面。对于万达来说，在沟渠和干线上重新分组，在主营业务中努力工作是另一个重要的需求。正如该公告所述，万达即将开始进行新的消费。

在过去的一年里，消费零售业经历了翻天覆地的变化，各种观念和商业形式也频频出现。例如，阿里的“新零售”和方盒马宪生，京东的“无限零售”和7 FRESH，苏宁的智能零售等等。虽然腾讯没有直接涉足零售业，但它的支付和小程序已经深入线下零售，以及今年以来对永汇和家乐福的投资，显示出腾讯对零售业的重视。

如果这些学校的优势是在线的话，万达的优势就在网上，在全国数百个万达广场的帮助下，平均每年的客流量超过30亿人，覆盖全国各大城市。

本土化后，万达仍要留在中国继续发展，并把握这一轮零售发展浪潮，是非常关键的。对万达来说，充分利用巨人的在线优势，激活万达手中巨大的线下资源，构建在线与离线融合的“新消费”模式，是万达的必由之路。

　　荣360聊天室(fangdai123)君倒是认为，腾讯等四巨头入股万达，意味着持续半年多的万达债务问题即将接近尾声，更重要其实是向外界传递重要信号：万达仍然是“香饽饽”。

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