刚刚，公积金传来一个好消息和一个坏消息!

最近，这三个部门公布了2016年公积金大数据。

截至去年年底，主要指标如下：

2016年，住房公积金累计存款1656288万亿元，比去年同期增长13.84%。

住房公积金实施以来，存款总额为10.609167万亿元，较上年同期增长18.55%。

住房公积金余额4.562785万亿元，比去年同期增长12.18%。

人均存款12700元，比去年同期增长7.99%。

上述数据主要得益于双升存款的数量和人均存款数额。

首先，公积金-住房基金的好消息越来越多。

从报告中，我们很高兴看到公积金的整体使用率不断提高。去年共提取1.162688万亿元人民币，比2015年增长5.82%，提取率为70.20%，其中80%用于住房消费。而109个地区的城镇住房公积金贷款购买率超过90%。

你知道，大多数城市的公积金主要倾向于第一套家庭。以上资料显示，公积金已实现整体设计的原意。

公积金的特点是底层，主要为居民提供第一套房的支持。虽然房屋越来越贵，但有些城市的公积金购买比例并不高，但领取公积金的门槛却不断下降，有些地区甚至可以“零门槛”退出公积金，只需携带身份证，当场填写资料即可。

对于打算租房的朋友来说，其实有很多好消息。不但公积金的门槛降低，而且“房屋租赁及销售管理条例”也是前些时候第一次出台，对租户的保障也正式上升到制度层面。“租期不少于三年”等。“出租人不得单方面提高租金，”等等。

此外，报告还提到了一个非常重要的信息：，供各国使用。预计到今年6月底，它将能够实现“以人记账，用钱取钱”的目标。该平台的主要目的是降低员工在不同地方放贷的门槛。可以通过系统内部尽可能完成内部转移，减少员工运行窗口的频率。

自2015年以来，有关部门要求加快推进各地住房公积金贷款。但公积金本土化经营的特点，公积金却成了各地唯一的基金池。由于公积金贷款的冷热不均，各地对公积金贷款缺乏兴趣。

到目前为止，真正实行公积金贷款的城市还不多，一对多的城市很少，在不同的地方有更多的“点对点”贷款，比如A、B两个城市互相确认公积金贷款，而C市不能在A或B市场买房。

这个公积金转移继承平台在线，意义仍然很大，至少完成了第一步，工人到其他城市就业，就能顺利地把公积金带过去，只要找到新工作，公积金存款余额就能很容易地满足新的就业城市的贷款条件。

显然，推出公积金转移平台时，亦有一个明显的考虑，就是相当多的人不能在工作地点用公积金买楼，他们不希望公积金贬值，想在居所买套房。一旦购房成功，就有可能“随房”和人口的回归，也可以减轻大城市的人口压力，缓解小城市的人口流失问题。

也许在不久的将来，，以消除公积金单一本地化的弊端，进一步改善公积金的财务属性。即使不是贷款，也应该有一定的回报。

第二，公积金的坏消息-住房公积金离买房越来越远。

1991年，，率先在全国推行住房公积金制度。

1994年4月，。

2002年3月，。

这个时间节点在1991年是非常重要的。同年6月，，标志着第二轮全国住房改革的开始。从那时起，住房制度从福利住房分配向市场化转变。同年，公积金开始引入我国，显然是为了帮助职工买房。

对于城市工人来说，住房公积金确实解决了许多人的住房基金问题。但自2003年以来，住房公积金开始跟上房价的步伐，到目前为止，住房公积金已逐渐从买房转向买房。

让我们对360位房贷君主(方代123)做一个简单的比较：

国家统计局网站上公布的数据显示，2016年商品房销售额达到11.7627万亿元，而当年支付的住房公积金仅为1.656288亿元。如果按70%的纯公积金贷款计算，去年的销售量仅为23661.26万亿美元，仅占商品房销售额的20%。

需要指出的是，国家统计局的商品房销售统计范围不包括二手房。我在这里找到了一个非正式的数据据联嘉研究所统计，2016年全国二手房交易额超过5万亿元。

根据这一计算，全国新建和二手房的营业额约为16.8万亿。经计算，2016年公积金存款金额小于销售额的10%。

可以说，普通工人几乎不可能按月支付公积金，以纯公积金贷款购买房屋。

从各地公积金贷款的数额来看，实际支持也在下降。2016年，北京将个人和双工公积金贷款额度统一为120万，但与住房相比，贷款额度实际上正在缩小。

其他城市，如武汉，在2016年削减了公积金贷款。

国家统计局最近公布了2016年城镇职工年均工资，非私营单位职工年均工资67569元，实际增长6.7%，民营单位职工年均工资42833元，实际增长6.0%。

由于私人楼宇所占的比例已超过90%，平均而言，90%的工人的年收入已失去本地生产总值的增长率，更遑论房价，实际支付的公积金金额可能是“平均”，即使达到平均水平(人均12700元)，也与置业无关。

如果青少年在大城市继续挣扎，未来公积金的唯一出路，是将公积金收回租住房屋，当你不再年轻时，退到三四线城市，公积金户口便可能已清空。

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