办贷款先要了解房屋性质 三类房子不能办房屋抵押贷款

住房抵押贷款是一种更方便的融资方式，人们经常使用。但抵押贷款并不像人们认为的那样简单，他们可以通过将他们的住房抵押给银行来获得贷款。抵押贷款的关键是房屋的产权。如果没有产权或只有部分产权，房屋无法办理抵押贷款。

以下三种房屋因产权问题不能抵押：

　　“小产权房”

　　小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证。按照规定，银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，因此，想用“小产权房”来作抵押贷款显然是行不通的。

　　提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。

　　

　　一般来说，，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

，与住房改革的产权凭证是一样的。，否则对于银行，不能取得其他权利证书，银行就没有抵押权。

　　提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，央产房才能进行抵押贷款。

　　不到五年的“舒适住房”

根据国家政策规定，舒适住房只能上市五年。一方面，政府优先于不超过5年的舒适住房，如果抵押期少于5年，则在政策中不允许这样做。另一方面，对于银行来说，不到五年的舒适住房，银行也无法获得其他权利证书，也无法申请抵押贷款。

　　提示：为保险起见，想要办理房屋抵押贷款的借款人最好事先了解一下房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门进行咨询。