陈淮：供大于求不代表房价一定下跌

2014年，中国房地产市场进入了寒冬期，在几个地方政府未能救市的情况下，，纷纷解除贷款和降息的杀手锏，使房地产市场走向崩溃的心脏。

房地产市场的起起落落，购房窗期似乎转瞬即逝，“未来房价将下跌”这一永恒的热门话题，在房地产市场上，，中国城乡建设经济研究所所长陈怀表示：“房价本身并不单纯取决于供求关系，不要以为过度供应就意味着中国房价会暴跌。”

陈怀指出：“在过去的10年里，在中国2到4个省的省会城市里，住房总是被大量供应和需求。”在过去10年，我们推行了多少政策，例如10、8、15等，令人觉得房屋卖得不足够。事实上，只有一小部分地区卖得不够，而且几乎所有地区都超出了需求。但供应过剩并没有阻碍房价10年来的走势。

在这方面，陈怀认为，房价不仅取决于供求。“你买北京的房子，北京的基础设施，就业条件，工资水平，你孩子的教育资源，你的养老金社会保障等等。当这些资源的短缺没有大幅度减少的时候，这个城市将吸引更多的人积累起来。``

此外，陈怀进一步解释说：“房价也受到窗户以外的东西的影响。”房价不仅取决于开发商在房子上花了多少钱，甚至在很大程度上取决于是否有人在你窗外花钱。最简单的例子之一是，地铁建在你的社区门口，在那里房价会立即上涨。没人付钱。地铁能修到你附近的大门吗？“

“房屋周围绿地的增加、医疗、教育、商业资源不断改善，公共设施不断增加，这些都是影响房价的因素，所以简单地说房价会涨跌，不能用一句话来概括，也不能回答是否存在供过于求的问题。”

最后，陈怀说，基于以上分析，对房价走势的判断其实已经初见成效。关于房价的总体长期走势，我同意的观点，即随着人口向城市的进一步聚集，中国城市在国际城市中地位的不断提高，人民生活环境的不断改善，基础设施的不断改造，房价在10至20年内必须长期上涨，但短期内也要出现波动。