首套房贷新政满10天 银行不愿执行七折利率

发表于 讨论求助 2021-11-12 03:13:43

自中国央行和银监会启动新的抵押贷款交易以来,截至昨日,银行实施新政的游戏正在出现。

10月10日,一家国有商业银行北京分行的风险控制主管表示:“由于资本成本相对较低,大型国有商业银行可能更有动力实施新的抵押贷款政策,股份制商业银行也不会太活跃。”

目前,新按揭政策的实施并不理想。到目前为止,中国建设银行、中国银行已经发布公告,已经开始实施第一笔新的抵押贷款交易。据媒体报道,工行和中国农业银行也已开始实施首个新的住房贷款协议,但没有任何放松贷款利率的迹象。

国有商业银行将更加积极地理解和实施“新政”,相对较低的资本成本是推动国有商业银行实施“住房贷款新政”的优势所在。上海金融研究所国际金融中心(InstituteofInternationalFinancialCenter)所长肖本华表示,股份制商业银行可能没有那么积极。“如兴业银行的住房信贷本身已经相对较高,因此新政的实施不会太积极。”

根据中国国航(Air China Securities)的一份研究报告,在银行层面,政策执行方面存在不确定性,即银行是否有足够的意愿增加抵押贷款,降低抵押贷款利率。目前,虽然这项政策增加了银行用于抵押贷款的资金来源,但利率很难下降。30%的贴现抵押贷款利率约为4.5%,而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%。目前,财富管理产品三个多月的回报率在百分之五以上。因此,银行提供30%折扣优惠利率的意愿不应很强。此外,出于风险原因,不确定可向不受限制的城市住房贷款提供多少优惠贷款。银行自身的不确定性意味着,央行对未来住房贷款的窗口指导至关重要。

“此外,在北京和其他一线城市取消购房限制后,新的抵押贷款协议将更好地在一线城市实施。二三线城市由于房地产泡沫相对较大,很难要求银行在二三线城市实施。”肖本华说。

发表
26906人 签到看排名