北京到底应不应该放开高端住宅的限购？

今年上半年，北京取消了单价超过4万元的房产限价，许多开发商和业内人士认为这是取消限购限制的“序幕”。但随后，政府表示将继续遵守限购政策，以消除高端住房限制的希望。

　　随着几个月来楼盘销量下滑、土地流拍问题的加重，“高端楼盘取消限购”的呼声重新响起。专家认为，无论市场上行还是下行时期，作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态，价格也未随市场动荡而大起大落，因此，它并不能视作是房价起伏的晴雨表，有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生。

从2009年至2011年的四年期间，北京房地产市场的房地产价格猛涨，在有限的收购后的四年内，购房需求得到了抑制，房价明显受到控制。特别是今年，大量的按需房地产价格已经恢复到2009年的状态。但是高端市场呢？在过去的十年中，无论房地产是否处于上升或下降阶段，高端市场的波动都不明显。在整个房地产市场中，这个比例不大，所以多年来，它的购买力几乎被定义为一个常数。即使高端市场处于停产状态，购买或部分人口也不会对整个市场产生重大影响。

即使再次实施购买限制，高端市场买家仍有很多途径，比如以公司名义购买，利用收购限制产生的“非法”行业获得资格，利用违反社会道德的假离婚获得房地产等，但这样会破坏社会道德底线，更好的是放开高端购买限制，平衡低端高端市场和有针对性的消费税征收。总之，房地产应该回归市场的时机决定，这也是改革的需要，新政府明确提出了方向。

荣认为，市场经济的本质是将行政调控手段分离开来，充分发挥市场自发调解的作用。特别是在取消高端购房限制不会对房地产市场乃至整个经济产生负面影响的前提下，市场回归市场并确保其得到保障是合理的经济行为。