买房贷款额度不够怎么办？信贷员的这句话给所有人敲响警钟！

根据最新的抵押贷款数据，中国第一套房的平均利率已升至5.6%，整体利率仍呈上升趋势。自去年以来，申请按揭的成本不但越来越高，贷款时间也越来越长，而且贷款金额可能达不到预期的水平。很明显，申请150万元的金额，贷款额可能只有120万元，贷款额减少了，贷款缓慢的原因是甚麽呢？

　　荣360谈房间君觉得，贷款额度被缩水、以及放款周期长，主要受三方面影响：

　　首先，银行的配额很紧。

虽然今年年初出台了多项新配额，但不同地区的银行业务计划不同，市场上购房需求不同，有的银行比较充足，有的利用新配额贷款给去年的申请，剩下的钱不多，据金融360统计，5月份有22家银行暂停接受抵押贷款业务，配额不足是主要原因之一。

中国央行最近推出的4630亿MLF，正为信贷市场释放流动性，直截了当地说，是为了“补充”银行。银行在这方面没有闲散，通过不断提高抵押贷款利率，维持贷款门槛，保持稳定的回报。

不仅数额，缓慢的贷款也受到许多买家的批评。

　　第二，房屋申请的进度会影响贷款程序。

通常情况下，贷款审批已经通过，银行会发出贷款信，买家都在等待贷款。然而，有时非贷款并不是银行的原因，一些开发商一直拖着项目不申报，因为资金周转问题，导致随后的贷款过程无法进行。在这种情况下，你可以与开发商沟通，督促他们尽快提交文件，此外，还要注意完成提交合同的时间，在合同中实施，问题也是方便的，保护权利也是很方便的。

　　第三，买方不符合银行的要求。

银行、开发商和购房者的资格不仅会影响贷款金额和程序，商业贷款额度主要取决于首付比率、住房评估和评估、二手房年龄、借款人信贷、还款能力等因素。

首付和住房评估可以结合起来说，不同的城市和不同的银行的要求是不同的。住房评估价格是指住房总价格，将有一个专门的评估机构，如住房评估价值150万美元，首付30%，贷款金额150≤15万x 30%=105万美元。

贷款额度不符合预期，这意味着更多的预付款，除了借款筹集首期付款外，还有其他方式吗？接下来，由于不同的原因，我们给出相应的解决方案：

　　1.如果信贷信息不佳，银行将减少信贷金额。

信贷是获得银行贷款的先决条件。银行通常在两年内审查贷款人五年的贷款记录和信用卡记录。有些银行会在较长一段时间内研究信贷托收，而要求则会有所不同。如果逾期金额较小且时间相对较短，借款人可以解释这不是恶意逾期，可以开立一方不逾期，或者可以减少贷款额度。但是，有严格的银行可以容忍逾期零，甚至几美分、几美元都算逾期，也可以直接拒绝贷款，所以要注意在平时设置还款催缴单，养成按时还款的好习惯。

　　月收入不符合银行要求

银行对贷款人的月收入要求不低于每月抵押贷款付款的两倍。如果已婚人士的入息不足，只要双方每月入息的总和符合这项规定，丈夫和妻子便可一并申请。

如果未婚，可以考虑申请“中继贷款”，这意味着借款人的单方面收入不符合要求，如果父母的月收入符合要求，父母一方或双方可以作为主要贷款人，子女可以向银行申请贷款，作为共同付款人。然而，在政策收紧的背景下，一些银行加强了对“中转贷款”的审查，有的甚至取消了业务，特别需要咨询贷款银行。

　　3、住房年龄老，贷款减少。

购买二手房时，房屋的楼龄是影响贷款额度的重要因素之一。由于旧二手房较旧，出现问题的可能性较高，银行会因风险考虑而限制房屋的楼龄。通常的要求是20-25年，10-15年严格，30年宽松.房子的楼龄越短，获得贷款就越容易，达到预期的可能性也就越大。

如果您遇到由于您的年龄而减少的问题，您可以与信贷业务的信贷官员沟通，以找到解决方案，或者更改到需要轻松处理的银行。

随着上半年的过去，一些信贷官员表示，今年上半年已消耗了部分配额，下半年对银行的压力将更大。其次，无论是利率还是贷款额度，都会对购房者提出更高的要求，审查也会更加严格。整个市场实际上处于买方、银行和开发商三方博弈的状态。一个担心配额，一个担心贷款，另一个担心业绩。有人担心资本链。

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