西安商品房价格小幅涨跌成常态

发表于 讨论求助 2021-12-08 05:25:15

随着进入新常态,西安房地产投资增长、股票高、房价下跌,房地产产业发展也进入新的常态。

房地产业逐渐恢复正常增长趋势。

在新的经济常态下,西安房地产业的发展呈现出六个特点:一是房地产业正逐步回归正常增长趋势。2014年,全市房地产业固定资产投资达到1761.88亿元,1998年为46.1倍,2008年为3.3倍,2013年为1.4倍。这表明,全市房地产固定资产投资经过16年的快速增长,2014年的增长率有所下降。2014年马克将成为房地产固定资产投资增长率的拐点。

2015年年初,西安房地产固定资产投资逐月呈现负增长,此后增长率基本低于10%。如果把2014年房地产业固定资产投资增长率作为房地产业回归正常的标志,那么未来西安固定资产投资在10%左右的波动将成为常态。

房地产业仍然是一个支柱产业。

在进入新常态的西安房地产业,其主要指标的增长不可避免地受到了一定程度的调整,其对经济的贡献与往年相比有所减弱,但无论它在经济中所占的比重、税收规模和土地流转资金所产生的规模,乃至提供就业的机会,仍然显示出其作为支柱产业的地位。2014年,房地产业增加值占GDP的5.9%。房地产业对全市经济增长的贡献率达到6.1%。

房地产市场回归住宅属性与消费属性

随着经济的发展进入新的常态,房地产市场的预期也发生了一定的变化:城市住房短缺时期已经过去,供不应求的状况有了很大改善,购房主体逐渐演变为80后、90后和农民工,新购房者的需求和投资意识与以前的购房者不同,新购房者的需求和投资意识与以往的购房者不同。房地产业的取向和属性逐渐由单纯的经济属性向社会属性和生计属性转变,住房的投资属性和资产属性逐渐回归到住宅属性和消费属性。

,近几年来,全市房地产交易计划建设面积不断减少,从2011年的25956万平方米降至2014年的74.18万平方米。这表明,一方面,政府土地供应有所下降,另一方面,房地产开发商征用土地的意愿更为理性。

住房短缺已经改变

住房普遍短缺的时代已经过去,甚至出现了阶段性的,结构性供应超过了需求,主要的矛盾是结构性供需错配。1997年至2015年9月底,西安房地产开发公司共完成商品房14381万平方米,其中房屋13327.4万平方米,约143万套;2015年1-9月,全市房地产开发商建筑面积12352.4万平方米,其中房屋1180.56万平方米,约127万套。西安市确实有很多住房,但目前最大的矛盾是,部分总住房属于一个家庭,有的属于外商投资,还有这个城市,投机者闲置闲置,有的旧房是小的,绿化、供暖、供气等配套设施不完善,山镇改造的任务仍然很重。

商品房价格已成为小涨小跌的常态。

在新常态下,本市房价从过去单边涨跌双向波动。这就是说,在整体的高房价下跌过程中,会出现地区分化,即在一些地区房价下跌的过程中,其他地区也会出现价格上涨或下跌的情况,在不同的时期也会出现涨跌。

2010年1月至2015年9月,西安市商品房价格指数比去年同期增长14%,达到了阶段性的新高,然后一路走下坡路。到2012年5月,与去年同期相比,该指数下跌了0.2%,呈现阶段性低点,然后再次上升。截至2013年12月,与去年同期相比,商品房价格指数上涨8.8%,并创下新高。从那时起,它进入了一个下行通道,一直到2014年9月,出现了长达12个月的负增长。在未来,房价的涨跌是非常正常的现象。

  房地产业利润恢复正常

房地产业利润率下降是必然趋势。从长远来看,在进入新的正常时代后,房地产业将恢复到社会行业的平均利润水平。2014年,全市房地产企业净利润增长率为10.5%,比2013年下降13.6个百分点,比2012年下降32.5个百分点。2014年房地产开发企业的平均利润率为11%,比2013年下降0.9个百分点,比2010年下降4.6个百分点。在未来10年,房地产业的利润水平将逐步恢复到市场上每个行业的平均利润水平,即大约10%。

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