贷款买房不知道这些内幕要吃亏

，解决房地产库存问题将被列为明年中国经济社会发展的五大任务之一。会议明确表示，应鼓励房地产开发商“适当降低商品房价格，取消过时的限制性措施”。我不知道买家对这个决定有何看法，但一线城市无论如何也不能这么做。

数据显示，与去年同期相比，70个大中城市中有49个城市房价下跌，21个城市房价上涨。深圳同比增长44.6%，其次是上海、北京和广州，分别增长15.4%、9.6%和8.2%.此外，排名前十的还包括南京、厦门、杭州、武汉、宁波、郑州。排名前十的城市包括四个一线城市和主要的二线核心城市，因此在短期内只会出现三线城市、一线城市和主要二线城市的下降。即使明年也会有进一步增长的空间，但不会像今年那样剧烈。

　　除了买房子的兴衰之外，还有很多内部细节需要注意。

比如：“我和女朋友刚刚拿到驾照，在北京工作，想买一间90平方米以下90平方米以下的两居室婚房，他们每月要付500元公积金，不是说现在最多可以贷款120万吗？”我为何要问我不符合120万标准呢？“

这是因为，在北京公积金买房要借120万元，单身人士每月至少要付840元公积金，夫妻两人的总和要在971元以上，这里教你一种方法，就是采用夫妻公积金叠加法，简单地说，这个买家的妻子每月支付公积金471元，可以借120万元贷款。

　　那么公积金会尽可能多地支付吗？

在工作中，很多员工想要支付更多的公积金，心里可以买到房子，可以借更多算盘。但是，这是不可取的，例如，如果一个人每月支付2085元或以上的公积金，贷款期限就达不到30年。什么意思？也就是说，国家默许你的收入是很高的，不需要30年的还款期，你想借这么久就不能了。

　　当谈到住房贷款时，还有其他建议可以告诉买家。

无论是住房公积金贷款、个人住房商业贷款还是个人住房组合贷款，都只有两种偿还方式：本金和利息相等，本金相等。所以问题是。你怎么选择？虽然有两种方式，但也有大的门。

同样数额的本金和利息有很多利息，但我们在处理通货膨胀问题时仍然要作出选择！到目前为止，这是大多数银行最常用和推荐的。即按揭贷款的本金总额与利息总额相加，再平分至每月。这个公式每月还款金额相同，对借款人和借款人都比较方便，适合稳定的收入，而且经济条件不允许提前过度投资的家庭。然而，其明显的缺点是，利息不会随着本金的减少而减少，银行会长期占用资金，还款总额也会更高。但每月退回的金额是相同的，因此没有必要考虑通货膨胀。毕竟，一个月5000元并不等于20年后的5000元，所以如果你考虑通货膨胀，你还有更多的本金、利息和利息。

本金同酬多，总金额小，适合有能力提前偿还贷款的家庭。相当于本金的是贷款人将本金分摊到每个月，而同事在前一个交易日和当前的还款日期之间支付利息。与上述方法相比，利息支出总额较低，因为利息支出逐渐减少，因此前期支付的本金和利息较多。因此，资金的暂时周转，也是提前偿还贷款的能力和家庭意愿可以选择的本金相等。

那么贷款会持续多久呢？越长越好，不管还款利率高，但是现在每月5000元可能足够30年后吃面条了。银行贷款利率只有5%左右，公积金贷款更低，不到4%。现在做基金投资，购买债券基金，保本基金，投资一些信托，P2P等固定收益产品，超过5%是很容易的。

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