佛山：阳台和地下室不得出租供居住

日前，佛山市发布了“佛山市商品房租赁管理办法”(以下简称“办法”)，规定租房30天为备案、阳台和地下储藏室不得出租为住房等新规定。

　　国内需求30天创记录

按照本办法，商品房租赁当事人应当自合同签订之日起30日内、变更之日起30日内，办理房屋所在地流动人口的商品房和租赁管理机构的租赁手续，并提交以下信息：（1）租赁当事人的合法身份证明或者法人及其他组织的登记证；代理人（包括自然人、法人）应当提交委托人的委托书和身份证明；（2）房地产权证（包括房地产权证、房屋权证）；（三）商品房租赁合同。

商品房租赁记录内容发生变化、续签或者终止租赁的，租赁方应当在三十日内向原商品房租赁部门办理变更、续签、注销手续。

违反上述规定的，由地区住宅建设行政部门责令限期改正。个人逾期不改正的，处一千元以下的罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上10000元以下的罚款。

行政单位收到符合要求的材料时，应当在三个工作日内出具收据凭证，办理商品房租赁备案。

　四起案件不得出租

根据“办法”，四种情况下的商品房不得出租，(一)属于违法建筑；(二)不符合安全防灾等工程建设的强制性标准；(三)违反规定改变使用性质；(四)法律、法规、规章禁止出租的其他情形。

违反本规定的，由小区住宅建设行政部门责令限期改正。没有违法所得的，处五千元以下的罚款；有违法所得的，可以处一倍以上三倍以下30000元以下的罚款。

根据“办法”规定，出租房屋的，以原设计的房间为最低租赁单位，人均楼面面积不得低于地方政府规定的最低住房保障标准。

不得租用厨房、浴室、阳台和地下储藏室供人员居住。

违反上述规定的，由地区住宅建设行政部门责令限期改正。逾期不改正的，处五千元以上30000元以下的罚款。

此外，本办法还规定，出租人在商品房租赁合同期间不得随意提高租金水平；承租人转租商品房的，应当取得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回商品房，要求承租人赔偿损失。