4A级景区旁炸山建别墅 业主非富即贵名人多

“我们开火！现在开始爆破。”在对面大约一公里的山坡上可以感觉到爆破震动。

这是11月9日，河北省莱水县保定县“石茂宜都清清镇”工地。

该遗址正准备炸毁原石山，按山建联排别墅。

事实上，，但别墅并没有消失。该项目公布的预售许可证第二阶段显示，该项目是一栋单一的家庭建筑，最高可达50套。莱水县城乡规划局编制的“项目信息披露”显示，项目规划方案总体设计，分阶段实施。“这不是什么景点，从来就不是别墅。”莱水县城乡规划局对业主表示。

如此庞大的别墅项目，在河北省保定市环保局网站上无法查询项目环境影响评估公告，保定市发改委官方网站找不到“固定资产投资项目六期前记录”。早在2003年，。记者看到了清清小镇上的独栋别墅，业主们在独栋别墅中修建了篮球场和花园。

山上的别墅

石茂宜都青青小镇素有“仪都新城”之称(以下简称青庆镇)。

房地产项目位于河北省丽水县松各庄乡沈家安村，位于北京市房山区西南部，北京市房山区张房镇。从北京市中心开车只要两个小时。

许多北京市民为了养老和度假的目的，在“清清镇”买别墅。然而，有几位业主报告说，自2016年4月以来，该社区每月不得不对这座山进行数次爆炸，不仅房屋遭到破坏，周围环境受到污染，居民无法生活。

11月8日，新京报记者来到现场参观.正在燃烧的土地是该项目的第六阶段A期工地。据现场施工人员介绍，原山体在这里，一度与周围的山一样高。

三年前，曾飞得了鼻窦炎，喜欢这里的山水秀。他在社区的第三阶段买了一栋独栋别墅，作为休养的地方。曾飞的家就在附近的一条上坡路旁，一只阿拉斯加狗被绑在一楼的车库里照顾家里。

车库旁边有一条蜿蜒的楼梯通向房间，一楼的车库上方有两层楼。顶层有一间三四十平方米的阳光房。曾菲指着阳光之家的东北部说，今年五月以前，它是一座山，但现在已成为清清镇B期的最后一处建筑工地。

曾飞把原来用来养花和蔬菜的太阳房下的院子改造成了半个篮球场：“大小是按照标准运动场建造的。”

王静也是第三阶段一栋独栋别墅的业主.红墙和蓝色屋顶的两层被一个小院子外的篱笆包围着。

曾菲和王静的家人已经深入到社区的“腹地”。第一阶段，独居别墅的第二阶段真正靠山水，站在莱宝路与沈家安村西面的混凝土桥上，第一期建在山中，四周是山坡植被，十分明显。

根据社区业主购房合同的第三阶段，该项目的开发商是北京国达房地产有限公司，“在项目第五阶段开始时，开发商改为上海世茂房地产开发有限公司”。清清小城镇销售处工作人员解释说，目前地区销售宣传标志已改为“上海世茂房地产”。

在国家企业信用信息公开系统中，北京国达房地产有限公司的投资者是“北京国时通房地产开发有限公司”。还有其他四家公司。国田房地产注册时间是2008年。

莱水县城乡规划局工作人员也证实，业主认为清清镇在2008年，多渠道的信息来源显示，该项目于2009年开始建设。

这个高档别墅集团曾经吸引了很多“头和脸”人物来这里买房子。

一些社区业主介绍，曲艺名人、电视名人口都是自己的邻居。说到在这里买房子，很多业主的感觉是“我很骄傲！”在入住之初，房主确实享受了远离喧嚣的汽车和马匹的生活。

今年四月底，该区第五期工程动工，区内很难保持安静。

11月9日03时52分，莱水县宜都县清清镇A期小区，几处爆炸现场几乎同时发生。爆炸点离你入住的别墅只有一堵墙。

成千上万的炮眼充满了炸药，开阔的山脉和岩石。

施工现场炸成山时，房屋就颤抖了。11月4日，青庆镇业主在微信公众号上发布了一条帖子，指出项目第六阶段的爆破作业破坏了国内玻璃。

发布在帖子中的一段视频由社区监控机构拍摄。这段28秒的视频显示，在一个仓促的警报响了6秒后，监控屏幕开始颤抖，随后连续发生两次爆炸，监控屏幕的抖动加剧。录像持续了17秒钟，咆哮声又来了，画面继续摇晃。

爆破现场工程的第六阶段距离住户第三阶段只有一堵墙。在青青小镇销售办公室，工作人员表示，该网站将建设“连排重叠”。销售沙盘也明确标明了第六阶段的A期地块模型。

业主不明白，在“国家地质公园”和“4A风景区”别墅区将如何允许建设开放的山区项目。

“让我们开火！”当他们在爆破现场巡视时，两个中年男子拿着对讲机，打开了他们的声音，并故意拖着“你好”一词的结尾。

经过爆破现场业主的多次投诉后，负责爆破的工程小组终于在爆破前加入了这样的程序，提醒业主做好爆破准备。

下午2点。11月9日，一辆装有膨化硝酸铵炸药的货车进入青庆镇第六阶段。凌晨3时许，一支由十五人组成的爆破工程小组进入现场，进行爆破前布线作业.

下午零时五十分，爆破现场清理完毕，现场上空响起警告。

一分钟后，现场从东南向西北被引爆，灰尘升起，整个场地被掩埋。当炸药爆炸时，他们脚下有明显的震动，就像地震一样。

一名负责现场爆破的工作人员说，这次爆破是为了炸毁岩石，以便挖掘机将地面夷为平地。

需要爆破协助平整土地的场地是清清镇第六A期工程，位于宜都假日酒店和巨马河对面。

在第三及第四期，数名业主证实在十一月四日前一星期内在地盘进行了三次爆破。

第三阶段是邻近建筑工地的一些业主房屋损坏：玻璃开裂、墙体裂缝、门变形。

在一个占地面积约150平方米的平台上，孔数超过20个。据一些工地施工人员透露，整个工地已经钻了一千多个洞，需要填充的炸药数量为吨。

一些在第三和第四阶段的业主说，他们选择在这里买房子，相信山庄的宣传。然而，他们一到，就一直伴随着地震爆炸和全天笼罩在尘埃落定的尘埃落定。

11月8日，爆破后，清清镇第三期业主破壁。

以4A景区推广“别墅”。

事实上，，但别墅并没有像它想象的那样绝迹。

“新京报”记者梳理发现，目前对别墅的定义只出现在“民用建筑设计术语标准”中，即“带有私人花园的低层独立住宅”。2006年，：“别墅是指一个庭院，二到三层楼。”

早在2003年，，明确规定要停止别墅用地的供应。

2012年，。其中，数量比不小于1.0（含1.0）的住宅项目列入限制目录，别墅房地产开发项目列入禁止目录。

今天，清清镇还在卖别墅作宣传。在城镇附近的龙眼大桥下，巨幅广告牌矗立在巨马河的边缘：“满山耀腾都，六座新的满山别墅震撼世界，推波助澜。”

沿路沿奥佛龙安桥向社区移动，道路两侧布置了许多广告：九XX风景名胜区，XX半山别墅XXX。奇怪的是，在一个句子中会有几个字被绿色或白色的油漆所覆盖。即使如此，“别墅”和“别墅”这两个词总是以高频率出现。

在国石通投资管理有限公司的官方网站上，一些与“益都新城”项目有关的信息显示，“益都新新镇(信息、团购、论坛)位于房山石都国家4A风景区，位于房山世界地质公园”。项目占地2558亩，规划高尔夫、温泉宾馆、山庄三大类。这是中国第一座名副其实的别墅。

开发商将“国家地质公园”、“4A景区”山地别墅作为项目的主要卖点并不困难。即使开发商发生变化，目前的销售办公室也将在项目区域示意图上“4A旅游胜地”。在这方面，保定市拉水县旅游局工作人员否认别墅位于“国家地质公园”或“4A景区”，“项目仅紧邻景区。\r\r\r\r\r\r\n""

11月8日上午，清清小镇销售办公室的一名男售货员说，清清小城镇的第一期、第二期和第三阶段都是一户别墅。其中，第一期158套单户型仅一套，其余均为单户别墅，第二期为单户别墅，面积大，从500套到800套，价格为800万至1000万套。

售楼处印在伊拉博上的五张证书含糊不清，只能看到文件的大纲，没有具体的信息可以识别。

当新京报记者问及房地产证书时，营业员说：“房地产证书没有问题，保守估计可以在两年内，一年之内就能得到。”

第三阶段业主否认了销售人员的说法，他说，除了2014年收到房地产证书的少数业主外，他们至今还没有看到房地产证书。

通往宜都清清镇路边的广告牌。

“那可不是一批别墅。”

清清镇第六期A期工地门是莱水县城乡规划局监督的建设规划标志，项目建设单位为国大房地产开发有限公司，工程占地面积61823.7座，总建筑面积57719.88座。根据公示公布的数据，第六期A期工程的工程量为0.847。

新京报记者在莱水县住宅城乡建设局网站查询清清镇二期E期、第三期C期、A期、B区、C区、E区、V期、C期(B区、C区)、共11套商品房销售(预售)许可证，用于销售(预售)清清镇第二期商品房、第二期E期、第三期C期、第四期A期、B区、C区)。

其中，一些预售许可证表明，有一个家庭销售.每套房子的平均面积从155.5平方米到400平方米不等。其中，公开预售许可证的第二阶段是单一家庭建筑.在整个公开预售许可证中，共有172栋单元房.

新京报记者从小区业主提供的一幅“宜都新新镇总体规划”图中看到，所谓的“总体规划”只列出了五到十个阶段和大面积的指标。该指数为1.64。

11月18日，新京报记者根据申请收到了青青小城镇的一些规划资料.其中，莱水县城乡规划局编制的“项目信息披露”显示，项目规划方案总体设计，分阶段实施。工程用地面积90.6公顷，总建筑面积99.62公顷，容积率1.10公顷。该计划分为九个阶段，并已在第一至第五阶段完成。

同时，一份公开的项目规划总示意图显示，业主提供的总规划图中的主学校地块已被除名，没有找到“第十阶段”。

“这不是什么景点，从来就不是别墅。”莱水县城乡规划局对青青小城镇业主否认社区批准别墅项目表示反对。关于总量率，他说，这是一项强制性的国家规则，总量不能少于1.0。

房地产业的来源，独栋别墅属于非商品房，也就是说，商品房是一样的，无论是买一手房，还是二手房，税费都比普通商品房高。事实上，这类别墅与单户式别墅并没有太大的不同，但它是按总成交量报批的，仍然属于商品房。

中国农业大学资源与环境学院副教授艾东说，根据项目的总体情况，该项目在项目初期将不以“别墅房地产开发项目”的名义申请，。

，在项目总体规划审批中，整个社区的成交率只能超过1.0。因此，在建设过程中，开发商在早期建设部分旅游设施，后续开发房地产销售到外部世界，以低成交率进行营销，跟进施工堆栈、排行、高层产品等产品，以提高整体成交率。这样，我们就可以满足初始项目总体规划审批的容积率要求。

艾东说，一些开发商玩边界球的现象已经成为房地产行业的一条规则。他们在早期就建立了旅游设施，随后开发了出售的房地产。为了避免相关法律法规的影响，市场营销以较低的速度进行。但无论如何，“开发单一别墅的财产”是不允许的。

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