全国第二轮救市潮：由松限购转向房贷刺激
中国的新一轮救援迫在眉睫。昨天，湖北省城乡建设厅发布文件说，家庭贷款首次购买自己的普通商品房，首付率为30%，贷款利率下限可延长至基准利率的0.7倍。如果个人购房属于家庭中唯一的普通商品房，契税额减半等就引起了人们的关注。
此前，四川、福建等省先后发布了省级救助文件，涉及首期贷款利率优惠、放宽首套贷款确认、公积金贷款、金融补贴等内容，。
湖北省首次购房贷款贴现率30%
自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消购房限制以来，中国许多城市都解除了对住房的限制，掀起了一波救市浪潮。据中介机构统计，到目前为止，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、南京和三亚仍在实施购房限制。
昨天，湖北省城乡建设厅发布了一批关于促进全省房地产市场健康稳定发展的意见，被媒体称为“湖北六市”。它明确规定，家庭贷款首次购买自己的普通商品房，首付比率为30%，贷款利率下限可延长至基准利率的0.7倍，并要求银行在一个月内向已签署贷款协议的住房贷款提供贷款。个人购买属于家庭唯一普通商品的房屋的，契税减半；个人购买90平方米以下家庭的唯一普通商品房的，按1%的税率征收契税。
此外，还规定省内不同地点购买房屋的家庭可以使用存款地住房公积金申请贷款，并申请不同地点合格买家的结算手续。
第二波救援规模增加
记者了解到，此前湖北、四川、福建等省发布了省级救市文件，通过信贷、金融、税费补贴等形式刺激房地产市场。
对此，北京中原房地产首席分析师张大维认为，第一轮主要是39个城市放松管制，第二轮放松管制政策的主要特点是省级有关部门颁布的地方救助规定，其主要内容基本上是增加住房补贴，降低公积金使用难度，要求商业银行降低商业贷款利率。
上海义州房地产研究院研究员严跃进表示：“如果第一轮救援的特点是放松管制，那么第二轮救助的特点是刺激，规模越来越大，市场已经从需求有限的供应逆转到供应过剩和库存清除阶段。”
根据上海义州房地产研究所公布的数据，1至8月，商品房销售面积6.4987万平方米，比去年同期下降8.3%，8月份10个典型城市的土地转让收入为531亿元，比去年同期下降38.6%。
张大维分析说，从目前市场的角度来看，由于经济增长放缓，导致地方政府对房地产的依赖大幅增加，在这种情况下，预计各地救市的热情将继续上升，以后还会出台一些省级救市政策。
■ 分析
信贷对房地产市场走势影响的关键
从国家的角度来看，限制购房不再是影响住房市场的一项关键政策。内部人士认为，信贷是否放松将是判断明年房地产市场走势的唯一关键因素。
上海义居房地产研究院研究员严月津认为，如果没有信贷润滑油的作用，所谓的有限购买和宽松政策就无法发挥良好的预期效果，因此放宽信贷环境的可能性将会增加。
对此，恒银基金分析师何慕泽表示，虽然各省出台了放宽信贷政策的文件，但没有银行监督局和中央银行的参与，恐怕地方商业银行难以实施。此外，银行也有自己的利润和风险考虑，银行对当前的房地产市场更加谨慎。(袁晓兰)
第二波救援区名单
7月31日
只要银行积极发放优惠利率的第一笔住房贷款，省级财政将按贷款金额的3%向银行支付财政补贴。
八月八日，福建
购房数只计算第一手住房数量，家庭第一次改善住房计算为第一次；还清贷款后，贷款按第一套确定，首付比率和利率按下限执行；鼓励城镇购房，采取直系亲属，农村住房可以依法转让；省非地方购房可以退出公积金。
湖北15
家庭贷款首次购居普通商品房，首付比例为30%，贷款利率下限可延长至基准利率的0.7倍。已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上应当自签订协议之日起一个月内发放。
最近经历了二次放松管制的城市。
杭州(浙江省省会)
8月28日，杭州主城区宣布购买面积不足140平方米的住房(包括商品房、二手房)将不再提供住房信息记录。
7月28日，杭州市余杭区、萧山区取消了购房限制，主城区140平方米以上的购房限制取消。
西安(山西省省会)
从九月一日起，凡在西安地区购买商品房和二手房的，将不再申报户籍和原房。
28日宣布取消60平方米的住房限制.
无锡
从8月30日起，无锡市区暂停了购房限制政策.
7月26日宣布，超过90平方米的住房限制被取消。
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