多地限购限贷其松绑 一线城市还能抗多久？

如今，城市购买限制和放松的新闻不再能吸引人们的阅读兴趣，而最受冲击的是贷款限制。绍兴没有底线放宽贷款限额救助政策，四川的补贴政策第一套更新了人们对地方政府救市决心的认识。当二线、三线和四线城市为拯救自己付出了巨大的努力时，你还好吗？

　　谁是第一个在一线城市搬运它的人？

在一线城市，谁是压力最大的？各种各样的标志都表明它是广州。据媒体报道，自今年5月以来，广州增城两处偏远地区已解除购房限制，当地户口可购房三套，但房费必须一次性付清。国外帐户买房不需要交税，社保证书，也可以一次性买房第二套。然后，有传言说南沙希望放宽购房限制。

　　8月5日下午，由广州最大的中介代理行“合富辉煌”领头的一场研讨会上，有多位业内人士向政府“开炮”，呼吁应该“引领一线城市”，在楼市调控上去行政化、取消限购，以换取楼市成交的恢复。据称，自从去年严格的“穗六条”将限购门槛大幅度提高以来，广州楼市成交持续走低，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。
　　
　　广州楼市为何成为四大“一线城市”里最先扛不住的？

这并不是因为广州的住房供应过大(广州的供应量远低于北京和上海)，而是因为广州的竞争力在四大城市中是最弱的。在资本方面，过去13年来，广州的经济增长率仅为北部、上游和深层的一半左右。此外，广州对外来人口的吸引力，对外商投资买房的吸引力，也是四大城市中最弱的。

总的来说，广州的房地产市场并不危险。存在的问题，一个是比较偏远的增城，情况类似于三线城市；第二个是南沙新区，与天津滨海新区相似，因为开发速度太快，新房存量太大。但从发展商和政府的角度来看，当然最好是取消购买限制。开发商可以快速筹集资金，甚至可以很好的价格出售；政府可以很容易地实现其增长目标。近几年来，广州被天津和深圳气得喘不过气来，地方债务在地方财政收入中所占比例居第二位，位列七大城市之列。汽车受到限制，很难回头，如果买房不能再松绑，很难启动内需。

因此，保护增长，保护GDP第三名，其实是广州最大的压力。

　　一线城市取消购房限制，楼市是否会加速崩盘？
　　　
　　目前，只有一线城市的楼市还有足够的刚需和投资性需求支撑。目前的成交缩量，是因为有买房愿望的人，在等待一个好的价位。而多数二线城市，以及三四线城市就不同，那里供应量太大，潜在需求不足。取消不取消限购，影响不大。

　　如果北、上、广、深全面取消限购，楼市将出现三阶段的变化。第一阶段：成交增加，市场开始活跃，并在本地需求推动下轻微上涨。第二阶段：鉴于目前货币政策事实上已经是“适度宽松”，所以全国的投资性购房需求会迅速向一线城市集中，一线城市楼市开始出现大幅上涨。在一线城市核心地区，如果没有任何行政干预，房价有一两年内翻倍的可能。但这就像放礼花一样，在短暂的璀璨之后，市场将迅速转冷。第三阶段：全国楼市将在一线城市带领下，全面崩溃，走势类似1997年的香港，无比惨烈。而且，楼市崩溃将引发金融风暴，并带来剧烈的社会动荡。

事实上，政府很清楚真相。他们的考虑是通过限制购买并允许其缓慢上升来控制一线城市的房地产市场。即使它在短期内下跌，或者在数量不足的情况下，对信贷政策的微调也会防止它崩溃。这样，一线城市房地产市场的潜在“上行动力”就不会立刻释放出来，而是可以缓慢地向前推进。以一线城市为例，全国主要城市的住房市场并不是一个问题。大量的核心城市房地产市场问题并不大，全国房地产市场没有整体风险。至于泡沫，它可以通过“房价不上涨，等待一流通胀，等待一流收入增长”逐步解决。

在这一过程中，疲惫的房地产老牛也可以慢慢来为中国经济拉车一段时间，为改革和改变经济增长方式争取时间。因此，控制一线城市的房地产市场对我国经济发展具有重要意义.

事实上，在一线城市，广州的放松并不放松对购买限制有什么关系。只要北上、下深，就足以控制房地产市场。在北京、上海和深圳这三个城市中，对房地产的依赖程度最低的是深圳；真正能对全国产生影响的是北京和上海。