如今,购房者、媒体、开发商、中介人,甚至银行贷款部门的销售人员,都成了“等等”,以不同的心情等待央行按揭新政细节的落地。然而,截至昨日,上海一些银行仍在实施节前贷款政策,尚未真正开始实施新政。
此时,一些房价已经传出消息,甚至出现了各种真假的“涨价通知”。一些分析师认为,所谓的“价格上涨”很可能是一种营销手段,以促进潜在客户购买一套房子。
“我们还没有开始执行新政。”从前天到昨天,某国有商业银行五角场支行的一位个贷经理手机、固定电话响个不停。
顾问们总是询问贷款的细节。“我所能说的是,新政策肯定会实施,但在细节公布之前不会正式实施。”根据贷款经理的说法,,许多细节需要确定。例如,有些顾客要求,在贷款结算后,先把手头上的房子卖掉,然后再买可以算为第一套,或者不需要卖也可以算作第一套?还有一些问题,婚前和父母的房屋贷款结算,婚后买一套算第一套?我不能回答这些问题,具体取决于具体细节。“
事实上,在长假之后,很多银行贷款部门都在努力应付各种建议。昨天下午,一位负责贷款部门的中介人员在微信时刻直接贴出了一张“免战卡”:“每个人,一旦新政还没有出来,一旦有了新的政府会议,你就会有耐心。”
据说,将对房地产市场进行涨价或促销。
早在中国央行发布通知的第二天,中国银监会就发布了一份所谓的开发商内部文件,其中提到,该集团将从11月1日起将浙东现有房地产销售价格提高5%至10%。随后微信瞬间将一些房地产公司分散在一些项目上,以调整文件价格。然后有各种各样的新闻来反驳谣言。一些业内人士认为,互联网上所谓的“涨价通知”并不一定是真正的涨价,而是可能是房地产项目的一部分,为了促进交易和做营销炒作。“它发出了一个信息,即下个月价格将上涨,这实际上是在‘敦促’现有客户迅速购买。”上海中原研究咨询公司主任宋慧永(音)表示。
有传言称,上海几家房地产开发商目前正以近两个月的平均成交价在上海出售9套房产。自去年9月以来,平均成交价一直在上涨或下跌,但黄浦区一处房产的平均成交价上涨幅度更明显,接近10%。其他项目的平均价格波动一般在2000元/平方米以内,这很可能是由于出售不同的住房来源造成的。可以说,这些开发商并没有明确表示涨价。
开发人员现在应该增加数量。
根据德友房地产市场研究部的监测数据,九月份全市商品房成交量为766000平方米,比8月份增长17.1%,但同比下降45.9%,国庆假期不理想,同比下降26.2%。
尽管许多开发商将央行的新抵押贷款交易作为“生命线”,甚至是整篇文章的摘录,但目前尚不清楚新的交易本身是否会通过在房地产交易会和销售办事处张贴大量海报来刺激房地产市场的成交量。尽管新交易规定,首套套房的买家可以享受高达30%的贷款折扣,但据估计很少的买家能够以30%的折扣购买。对于购房者和开发商来说,贷款优惠利率的可用性不是刺激交易量上升的关键因素。
在此背景下,开发商目前更重要的任务应该是积极增加交易量,减少库存,而不是提高销售价格,此时盲目涨价,很可能会引起购房者的不满,但销售指标不完整。
退一步,即使未来2到3周每家银行新政落地,当时第一套抵押贷款利率出现了一定的让步,第一套抵押贷款确认标准已经调整,品牌开发商将努力争取“银10”,年底(上市公司年报)销售策略不会改变,开发商在过去三个月仍将尽全力扭转今年的房地产市场不会给出动力。