穗公积金使用率全国最高　申请比春运抢票难

最近，三个部委联合发布了《住房公积金个人住房贷款业务发展通知》（以下简称《通知》），要求各地在不同地方推广公积金贷款，包括在支付六个月后申请贷款，第二房也可以申请贷款。

这与广州10月11日批准的“最严格”公积金新交易相冲突。广州新交易明确表示，公积金贷款不能借出一次，除要求公积金持续正常支付6个月外，还要求当地居民支付住房公积金超过两年（含），非城市户籍累计存款公积金三年（含）。

最大的冲突在于第二笔贷款。该通知强调，住房公积金贷款的目标是“购买第一套自用住房或第二套改良普通自住房的保管人”。然而，“广州新政”明确规定，公积金不能再借出两次。尽管在4月份征求公众意见时，这一政策改变遭到了40%以上的反对，但最近获得了批准。

广州市住房公积金管理中心主任夏伟兵表示，目前广州市公积金提款比例已超过警戒线，达到全国最高水平。北京和上海的提款比例是50%。相比之下，广州的新提款比例高达76%，个别月甚至超过80%。这项政策的主要目的，是确保保管人能够公平和公平地申请房屋公积金贷款。

7月以来，广州市公积金月贷款限额为10亿元。例如八月、九月的新增金额，是当天早上查封的，在广州申请公积金贷款，比偷火车票还难。由于轮候时间较长，不少新建屋计划拒绝以公积金贷款置业。

关于广州市公积金贷款政策与上述通知之间的矛盾，广州住房公积金管理中心于15日表示，原则上将按照上级部门的文件执行，但这取决于文件是否根据实际情况提供空间进行调整。如果是刚性要求，。

“不允许第二套贷款是不合理的。许多改善需求的人都使用了公积金，但只要还清了，就应该允许他们贷款。”广州中原房地产项目部总经理黄韬对“第一财经日报”表示，为了不与国家政策发生冲突，预计将修改广州的公积金政策。

然而，许多业内人士认为，广州正面临着“无米烹饪”的尴尬局面，以实施国家新政。与其他许多城市相比，广州市的公积金利用率已经达到全国最高水平，如何实施国家政策确实面临着困难的问题。

“主要是缺钱。”黄涛预计，广州公积金政策未来将根据国家的要求进行变更，但可能采取某种“折衷”的方式，如在第二套住房的情况下，也可以规定二次贷款也可以使用，但优先考虑第一。这样，第一组贷款必须排队等待，第二组等待时间更长。只要等待时间长，很多人就会自然地转向商业贷款。\r\r\r\r\r\r\n""

广州的开发商预计，在9月底，央行发布抵押股息后，如果抵押利率可以调整到下一个基准利率的8.5%左右，加上审批时间的优势和开发商的指导，认为许多广州购房者将考虑放弃公积金及其他公积金的队列，改用商业贷款，而且还预计节约储金的长队也将得到缓解。

针对部分城市贷款分配率偏高、资金流动性紧张、等待职工贷款等现象，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市应主动采取措施，积极协调商业银行住房公积金和商业银行组合贷款的发放。各地要实现住房公积金支付和存款的相互承认、转移和继承，在不同的地方推广贷款业务，即从业人员可以使用所在地区住房公积金管理中心签发的存单，向登记所在地的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

黄韬认为，国家提出的新政府提出的促进非地方性公共储备基金贷款可以实施，这将给广州的住房市场带来很大的好处。与广州的无米锅相比，睡眠中有好几万亿美元的积累资金.“广州是不够的，但是很多三线城市没有使用公积金，所以如何充分利用这些资金是至关重要的。``