资深炒房客：真杠不动了 预感炒房生涯已告一段落

3月底，在北京西六环路外一处高档房产的销售办公室，几位同事和游客谈论了她的成功。十多年来，她积累的大部分财富都是通过买卖房屋获得的。

江然是负责项目销售和策划的中级人员.3月17日，在北京发布关于改善商品房销售和差别信贷政策的通知后，销售办公室突然变得更冷了。

作为一名资深投资者和房地产从业人员，姜然认为，“真的‘酒吧’不再动了。”她有一种预感，她在房地产投机方面的职业生涯已经结束，她将无法再通过借入杠杆来购买房子而发财了。

然而，她仍准备争取最后一次购买该公司以在北京西南部二环的股份形式开发的房产。焦虑来自太多的相关家庭，并不完全肯定会买。今年8月，当该项目开始运营时，该项目在没有释放任何销售动力的情况下就开始售罄。

然而，就在上周，该项目的销售开始积极发布销售信息，与卖家联系。销售人员说，立即开放的物品不超过每平方米10万件。

第一位财经记者通过电话咨询和实地考察得知，今年年底，由于上市公司的还款要求，许多项目以可承受的价格发运。一些项目提供专门的房间来测试市场。也有项目通过小折扣，礼品精装修的方式来调整价格，吸引客流。

开发商试图开拓市场

，该项目于今年8月开业，一开业就售罄。江然透露，自一年前以来，有许多相关家庭，希望利用政府限价购买。

根据北京市2016年9月30日发布的有关规定，对于报价明显高于周边项目价格和项目预售价格且不接受指导的商品房项目，不得出具期货公司预售许可证证书，现有房屋的销售不得备案。

从利润的角度来看，该项目取消了精装修。与项目分开的项目采取了类似的方法。但项目销售称，不久将推出不到100套住房。卖完之后，就不会有外国房屋产品了。到年底，公司将对任务指标进行评估。她说。如果在过去这样做，开发商通常会降低销售速度，但现在他们已经大大加快了出货量。

第一位财经记者从一线市场了解到，2016年国庆节之后，许多项目失去了20%的客户。到今年3月中旬，一些项目失去了多达80%的客户。

开发商是使用“降价”策略的禁忌，不希望公开。2008年，。购买或下跌的心态将使降价无效。此外，当金融市场在2008年出现动荡时，市场比现在更加悲观，但只要持续了半年，市场就会在2009年一转眼地复苏。”她说。。

3月份后的一些项目的策略是延长付款周期，为想买房子、出售房子和转移资金的客户留出时间。一些房产甚至秘密地通过第三方渠道为购房者融资。

。最近，，。本文详细阐述了我国目前面临的金融风险点，并提出了一系列解决方案。指出2015年中期股票市场的异常波动和部分城市房地产价格的泡沫与资本的场外配置、债券的结构性嵌套和房地产信贷的过度发展等杠杆行为直接相关。

11月6日，，“中国人民银行房建部银监会联合部署，规范购房融资，加强反洗钱工作。”

严禁房地产开发企业和房地产中介机构非法提供购房首付融资，严禁网上金融机构、小额金融公司非法提供“首付贷款”等购房融资产品或服务、房地产中介机构、互联网金融机构、小额信贷公司非法提供房地产场外配售资金，严禁个人综合消费贷款挪用“首付贷款”等资金。

一些项目已经开始通过价格来测试市场。第一位金融记者得知，北京昌平区的一座别墅开设了一间特别的房间。该别墅最初的售价接近4500万，以3800万间特殊房间的形式出售。该别墅的售价为6400万，售价将降低1000万。项目销售说，特别房间只是一个例子，可能有一些缺陷。她补充说，如果项目销售太快，公司将随时收紧折扣。

事实上，不同的项目，由于产品的不同，公司的现金状况不同，策略也不同。第一位财经记者了解到，东南五环别墅项目外，给予三百万精细装修，以吸引客户。西六环外的一处物业，为客户提供小优惠。

南三环工程不打算调整住宅项目的价格，但将降低项目的商品房和住宅部分的价格来收回资金。，即使关系到年底还不够首付，也会被“邀请出去”。

一些开发商仍然珍惜这笔交易。，一些公司采取出售一线公司的策略，以便在二三线城市获得土地，而另一些公司则在二三线城市运送货物，以确保一线城市的利润率。

为了生存而买它。

北京房地产市场呈现出分裂的趋势，“整体上涨”预期也发生逆转。

不久前，北京市统计局公布了北京前三个季度的经济表现。今年前三季度，北京市商品房销售面积为564.8万平方米，比去年同期下降49.2%。其中住宅销售面积37万平方米，下降42.9%。国家统计局北京调查组公布的9月份北京住宅销售价格指数显示价格指数略有下降。

一家大型住宅公司北京分公司的中层人士告诉第一位金融记者，该公司对市场的判断已经变得悲观起来，而且该公司参与了长租公寓的交易。他认为市场将保持稳定，他不再建议身边的亲戚朋友投资房产。“为了住在里面，你可以买它。”他说。

王晖，一个手里拿着150万的程序员，不再急于买房子了。他打算等。4月7日，北京政府批准了2017年至2021年和2017年北京住房土地供应计划。根据该计划，北京将在未来五年内建造150万套住房，其中包括250000套联营住房和500000套出租住房。

兰德咨询公司总裁宋延庆表示，根据“北京市共有产权房管理暂行办法”的规定，共同产权房要求社区充分覆盖WiFi，并具有人脸识别功能。“现在许多开发商被视为卖点，未来只是最基本的要求。宋延庆对第一位财经记者说。

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