一线下跌，二三线抢，现在该不该买房？

北京房价离下跌又近了一步。

自5月1日以来，北京四大银行和一些股份制银行再次上调了抵押贷款利率。

取消了第一套贷款的优惠利率，实行了基准利率，第二套房主的贷款利率从10%提高到20%。

直接的结果是，买房的费用增加了。

粗略计算，以25年贷款计算，总额为200万元(公积金500000元，商业贷款150万元)：

第一套，年息5540元，25年多付12万元。从1.1倍到1.2倍，这两套产品的价格也超过了130，000美元。

成本的增加会阻碍一些买家，从而影响供求关系，从而增加房价下跌的可能性。

例如，，利率上涨了20%。

自2012年6月以来，上海大多数银行的首期住房贷款利率上涨了10%甚至20%。上海新房的平均交易价格在首次抵押贷款全面上涨的第三个月开始下跌，从24700降至22800，21800。

事实上，经过一个多月的严格调控，北京部分地区的房价一直在下跌。据“新京报”报道，联佳在新政实施前，在玉源滩公园附近有一套两居室的车公庄西路，为726万套，每平方米120000套。截至4月底，已降至每平方米647万元，下降790000元。

现在，有针对性的加息给房价带来了新的压力。

正如上周所说，北京、上海和深圳的房价已经放松。既然北京有了新的标准，上海和深圳会不会长期跟进？

不仅房价下跌，而且交易依然黯淡。五一三天，在北京签订了一百四十二套商品房。去年，这一数字为807，下降了80%以上。

然而，二三线城市是冰和火。例如郑州。

4月29日，郑州77区的一栋大楼通车，476套房屋售罄，4月30日在郑东新区开工的一个项目，推出了668栋高层洋房，截至当天上午9时30分全部售罄。

据报道，排队等候的队员们被裹在被子里，现场有方便面满足饥饿，日夜等待。

这一幕是否如此壮观，以至于二三线城市的房价仍在飙升？恐怕没那么容易。

通过对审评委房地产系统数据的统计，发现35个城市的房地产投资与销售比率，开始从最低点上升。这说明，在最重要的35个大中城市中，房地产投资增速开始超过新房销售的速度。

这是供应复苏和未来销售下滑的迹象。

许多人说，他们的二线城市，，二手房价格并没有下降，新的房价仍然在上涨。

不要被外表所迷惑：调控后的价格上涨与房地产市场开始后的价格上涨是不一样的。

你没看过100米赛跑吗？去年房地产市场的繁荣就像100米赛跑的前半部分。规则就像一次100米的碰撞，强度是耗尽的，但碰撞后，惯性会冲走十几米，然后慢慢停止。

现在房价上涨了，即使经过十几米的冲刺，也不能跑得快，也要快跑。

虽然三线城市房价上涨的势头强于一、二线城市，但总体成交量也已过，安徽省淮南等城市也开始出现地主身份。

这也是一个需要警惕的信号，土地之王，通常意味着房地产市场已经达到冲刺阶段。

那么，你要不要现在买房子？

对于严格的需求，有必要尽快这样做。因为你不知道哪一个会首先打击你，整体降价和政策委员会。

为了改善需求，。同时，我们应该定期与代理商和销售处联系，注意好习惯的房地产市场新闻，看到预期的房价下跌，而且信贷政策不那么紧，是一个很好的销售机会。

对于那些现在被限制购买并且没有资格购买房子的人，在管理财务的同时节省首付款。

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