契税新政观察：市场买方变卖方 有中介交易量增3倍

中新网南京2月24日电(张传明)2月19日，三个部委出台了房地产交易新政，降低了相应的契税和营业税。随后，南京市出台了实施契税的详细规定，明确实施了这一新政。新政在促进房地产交易方面也发挥了直接作用。南京二手房市场买卖双方的地位已悄然发生变化，中介交易量几乎翻了两番。

由于第一套房和第二套房产税的降低，南京二手房市场交易热火朝天。南京江宁房地产总经理程明表示，新的房地产交易税在促进二手房交易方面发挥了非常明显的作用：“现在我们的咨询中，看房的人数是过去的几倍，日均成交量几乎是过去的三倍。”在南京江宁从事二手房经纪业务的刘先生也认为：“现在市场太热了，连我的很多朋友都在从事房地产销售，一直在等待和观望，犹豫不决，但这些天都在看房子，随时准备买房。”

据了解，正如新协议所规定的，第一套房占地144平方米。过去，契约税支付了3%，但现在只能支付1.5%的税款。这一差异使得市场超过144平方米的大型家庭受到买家的青睐。"现在，作为一个整体，大多数人都买了大量的房子，其中144多是平的，但与过去相比，中小型房屋的数量也增加了很多，"说。

这一次，南京房地产交易税新政不仅影响了房价，而且改变了买卖双方在市场上的地位。“新政”之后，房主会有很多暂时性的价格上涨。大家庭一般会上涨200000元左右，而中小型家庭将增加78，000元。程明介绍的。“过去，我们都先看房子，然后再谈买房人借钱的方式，但现在他们都看贷款的性质来看房子，公积金贷款比有价证券贷款、商业贷款和全部资金都没有优势。”

新政一方面有效地降低了购房者的成本和负担，另一方面也增加了购房者对市场房价上涨的预期，因为新政有效地降低了购房的成本和负担；另一方面也增加了购房者对市场价格上涨的期望。“现在房产税已经大幅度降低了，我想住在更大的房子里。我现在就准备去看看它，否则价格就会上涨，”前几天刚刚卖掉自己的小房子的张女士说。(完)

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