买房前需要注意哪些产权问题？
辛辛苦苦买了房，结果拿不到产权，那可就吃了大亏了。为了避免这种情况，小编总结了买房前必看的3个产权要点，希望能对大家有所帮助。
首先，在购买房子之前，必须确认卖方已获得了"房屋所有权证"。
根据我国《物权法》第十六条规定，房地产登记簿是物权所有权和内容的基础。房地产登记簿由登记机构管理。同时，本法第十七条还规定不动产所有权证书是债权人享有不动产物权的证明。房地产权证记载的项目应与房地产登记簿一致，如记载不一致，以房地产登记簿为准，但确有证据证明房地产登记簿确有错误的除外。
第五条《城市房屋所有权登记管理办法》第5条规定，房屋所有权证是权利人拥有房屋的唯一合法凭证，依法行使占有、使用、利益、处分房屋的权利。依法登记的房屋所有权证受国家法律保护。作为房屋所有权的证明，房屋所有权证明是国家对房屋所有权的确认。作为买方，当买方购买二手房时，他必须检查卖方是否已获得"房屋所有权证"，并尽力查明卖方提交的"房屋所有权证"是真实的。
二、购房时必须确定房屋土地使用权的性质。
我国目前的土地产权分为国有土地产权和集体土地产权两大类。取得国有土地使用权的方式包括分配、转让、租赁、购买股份等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。
在土地所有权性质不同的前提下，土地使用权的取得方式不同，在土地使用权交易中不存在额外的成本。如果已分配的土地被转让，土地转让费将得到偿还，交易费用将增加。因此，在购买二手房时，还必须了解购房土地使用权的获取途径。
第三，购买的房屋没有被司法机关保存或封存，也没有设定抵押。
根据我国法律，司法机关依法盖章的财产在一定时间内不得转让。同时，根据“物权法”、“担保法”和“城市房地产抵押管理办法”的规定，抵押人应当征得抵押权人的同意，或者房屋不得转让。根据上述规定，购买“二手房”应当审查是否提供抵押。根据“城市房地产抵押管理办法”的规定，对房屋抵押进行抵押登记，并在所有权证书中记载抵押状况。因此，对房屋是否有抵押权的审查，可以对所有权证书正本是否有抵押的记录进行审查。
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