购房宝典：二手房过户注意四大项

在二手房交易中，由于交易主体的多样性，形势复杂，存在一定的风险，在交易中要密切关注哪些具体事项值得关注？福州二手房供大家讨论.

 

一、办理二手房转让手续所需的文件

 

卖方要求提供的文件如下：1、身份证明(外国账户临时居留证)；2、财产证明；3、签订房屋销售协议；4、缴纳税费证明。

 

买方要求的文件如下：1、身份证明（外国账户临时居留许可）；2、签署的住房销售协议；3、税费支付证明。

 

2.我不能在现场办理转机手续。我可以委托别人来处理。

 

买卖双方当事人不能办理房地产转让手续的，法律规定可以委托他人代为办理，出卖人可以委托经公证机关公证的委托书。买方可以亲笔出具委托书，注明委托的权限和时间，不得办理公证手续。

 

(三)房地产转让后，由银行出借，买受人不需要另行授权。

 

以贷款方式支付房款，银行贷款的时间为房地产转让后的时间。在这种情况下，可能存在这种情况，即一旦账户转移，银行拒绝放贷，业主将面临房屋，资金是空的尴尬位置。事实上，这种情况不会发生，因为银行可以在转让房地产后直接将房钱直接存入所有者账户，而银行作为保护买卖双方利益的保障。银行贷款两种方式，一种是根据转让数据（契约纳税证明和接收财产证书的通知），另一种是以抵押材料（其他权利证书）为基础的。第二模型更快、更方便，但需要保障机构的保证运行。

 

四、政策性住房需要注意的事项，

 

，不符合规定的条件，不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，有效地消除转移的障碍，防止一切手续在他们发现不能处理转移之前办理，这给双方带来了巨大的损失。