楼市降温 房价涨了10年你是不是还没买房？

最近，房地产市场上的一系列新政策每天都出现在媒体上，每一项政策似乎都在对每个人大喊大叫：房价肯定会下跌！当然，根据权威数据机构的统计，上海上周新建商品房的成交面积为283600平方米，比前一周下降了60.44%。上周，该市新建商品房的平均成交价为每平方米32916元，比前一周下降了3.42%。

还有一家宝山地产公司表示，其新一期住房价格从原来的56000元/平方米降至52000至53000元/平方米。

也就是说，新交易推出一周后，交易下降了60%，房价也有下降趋势。说到这一点，你最想问的是，上海的房价最终是否会下跌。我现在要不要买房子？

事实上，这一问题自房地产热潮开始以来一直困扰着每个人，有两个理由犹豫不决。首先，买房毕竟是件大事。不管怎么说，房子都太贵了。第二，我们总是幻想有一天房价会暴跌，等待价格便宜。我想说的是，从过去的几年来，快速“冻结”市场的政策只是暂时的，暴跌的可能性更小，所以买房至少要保值，不要相信你继续往下看。

让我们先看看新的住房市场。如上所述，新的住房市场已经开始降价，交易数据也表明，市场繁荣已经开始减少。

但专家也表示，目前的降温只是政策的短期影响，市场预计将在两个月内恢复活跃。原因是：“因为上海房地产市场的存量实在太小了。”换句话说，当这波浪潮过去时，市场可能会再次变得火爆，因为供应少于需求。

让我们来看看二手房，所以方歌专门咨询了一位中介朋友，他在一家知名连锁中介人当过店经理，去年市场热火朝天的时候，整个店的表现飞涨，赚了很多钱。然而，政策一出台，就令人沮丧。据他说，新政一出来，看房子的人就少了，卖给房东的人也少了。但奇怪的是，二手房的价格并没有下降，仍然保持在以前的水平。

目前不降低二手房价格似乎是合理的，因为政策的出台只允许一些买家开始改变观望态度，而作为卖方的房东也在测试市场。在这个档位涨价，别人不买，降价怕亏，所以不变是最好的政策。

关于房价，中介兄弟也抱怨。在杨浦地区，二手房价格去年上涨了30%，平均价格在杨浦购买了4万套旧公屋。新房也大幅上涨，三年前东外滩楼盘的平均房价约为每平方米60000元，现在已涨至每平方米100000元。杨浦的房价也是如此，其他地区也是如此。在他看来，房价就像工资，在上升到一个高水平后，房价几乎不可能大幅下跌。

三年前，你可以接受杨浦四万平方米，静安八万平方米，甚至认为是八万。我不认为它会再次上升。但是现在静安已经上升到120000平方米，杨浦已经上升到8万平方米。现实总是打在你的脸上，调控一直在继续，但是房价从来没有下降过。

总之，政策是给上海房价一剂镇静剂，也给购房者敲响警钟，压制大家的恐慌，短期降温是肯定的，但会导致房价大幅下跌，说到底，我从来没有见过一线城市房价大幅下跌。

听我哥哥说，在中国，随时买房子还不算太晚。

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