在哪些情况下买房算二套房？

在国家差别信贷政策的指导下，购买第一套房和第二套房的首付比率和贷款利率存在很大差异，买房前应先确定是买第一套还是买第二套。那么，在什么情况下买房算两套呢？

1.如果某人有贷款以他或她的名义购买房屋，则在出售后用贷款使买房的人安顿下来。
　　目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作第二套住房。

　　2.个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群
　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被视为第二套住房认定标准执行。

3.以父母的名义拥有房屋并以未成年子女的名义购房的人。
　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套住房政策执行，只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。

　　4.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套住房。 

　　5.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群
　　根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套住房，将按照第二套住房认定标准政策执行。

6.结婚前，一方有贷款买房子，婚后他以另一方的名义申请贷款购买房屋，但这两个账户并不在一起。
　　结婚后虽然户口没有落在一起，，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以另一方再购房时会被算作第二套住房。

七、一组在结婚后共同出借钱买房子的人，并在离婚后申请贷款购买房屋。
　　因为目前银行对第二套住房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套住房。