上市房企平均净负债率高达96% 两极分化加深

发表于 讨论求助 2022-05-04 18:49:43

5月26日,中国房地产协会发布了2016年“中国上市公司评价报告”和“2016年中国上市公司名单”。万科排名第九个年头,中国的海外发展和绿地占据了前三名。恒大地产、万达商业地产和保利地产分别排在第四至第六位,华润地产、富利地产、乡村花园和华夏幸福分别排在第七至第十位。

中国住房协会的报告指出,总体上,在宽松的房地产政策和对市场的强烈期望的作用下,上市的房地产公司作为一个整体优于整个市场。年内,尽管房地产上市公司的估值有所恢复,但资本市场仍保留着房地产公司的盈利能力和资产质量。行业利润空间进一步压缩,住房企业估值水平也下降。

2015年,住房上市企业平均总资产586.18亿元,比上年同期增长30.88%,净资产157.71亿元,比上年同期增长23.44%,房地产企业平均收入117.73亿元,比上年同期增长22.95%。在规模指标中,总资产和房地产业务收入的平均增长率分别比去年同期增长7.46%和18.96%,两者均有所恢复,净资产的平均增长率基本保持稳定。

与此同时,2015年房地产业的债务水平仍然很高。平均净债务比率为96.09%,较2014年增长7.23%,创新高。一方面,较高的长期债务水平反映出依赖借贷的企业扩张模式没有明显改善;另一方面,由于今年销售复苏推动的现金流改善,企业业绩保障的程度在短期内有所改善。

此外,去年上市房地产公司盈利能力绝对值指标继续上升,但效率指标仍呈下降趋势。具体而言,按绝对值计算,上市住宅企业平均纯利润为15.94亿元,比去年同期增长6.14%,比去年同期增长3.62%。就比率指标而言,净资产回报率和平均总资产利润率继续下降,仍处于2009年以来的最低水平。

值得注意的是,房地产上市公司的收入和资产规模有所增加,各项指标的增长速度也较上年有所回升。从企业利润增长率的分布来看,2015年的两极分化程度有所加深。2015年大幅上升和大幅下降的公司数量超过了2014年,市场分化进一步加剧。

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