按揭房的性质决定夫妻离婚财产分割结果
目前，抵押贷款购买已成为一种非常普遍的社会现象，出资与还贷之间的差异导致按揭房屋的分割成为一个关键的难题。如何识别按揭房屋，区分按揭房屋是夫妻共同财产的情况，以及按揭房屋是夫妻个人财产的情况，对于离婚和财产分割都是非常必要的。以下是对抵押房性质的介绍。
一、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的
在这种情况下，按揭房屋仍然被发现是一方的婚前财产，尽管这是夫妻结婚后的共同财产。原因是，虽然产权证书是婚后取得的，但产权证书是由一方通过婚前财产支付第一次付款的形式转换而来的，属于特定形式的个人财产的转换，不能改变个人所拥有的财产。如果夫妻双方的共同财产仅仅取决于婚后取得产权证书这一事实，一方就没有出资，但只是因为结婚而成为房屋的普遍现象。
(二)一方办理婚前抵押手续，支付首付，婚后以共同财产偿还贷款，在离婚诉讼中未取得产权证书。
如果丈夫和妻子可以就该房屋的所有权达成一致，则该房屋的所有权应根据该协议确定。根据一方婚前支付的定金和结婚后共同还款的比例，对房屋价值进行划分。前者属于婚姻前的个人财产，后者属于夫妻婚后的共同财产。另外，;"根据实际情况判断双方的使用情况。"和"判断房子的所有权是不合适的。"适用的解释第21条的规定
(三)夫妻结婚期间以一方名义办理抵押手续的，应当支付定金，取得产权证，证书中规定的权利持有人为一方。
如果任何一方都不主张抵押房的购买是根据一方的财产(如婚前财产)支付的，并提供相应的证据证明这一点，则该房屋应被视为夫妻的共同财产。
以上是确定按揭房屋性质的几种情况，如果你遇到了离婚按揭房分割的问题，可以作为参考，在实践中，按揭房可能有多种情况，这就要求你根据自己的实际情况来确定房屋的性质，或者咨询律师或询问信息来确定房屋的性质，如何分割房屋，同时也要注意房屋的保存和证据的收集。
