物业交割需要注意什么?

发表于 讨论求助 2022-01-06 02:40:38

在收货和送货时,应注意以下几个问题:

(1)结清水表账单。在上交之前,买方询问卖方是否已付了水费,并没有忘记保存上个月付的水费收据。

(2)通知电表状态。当房屋移交验收时,买方必须亲自检查电表是否已移动、修改、线路是否正常运行等,同时保留上月支付的电费单。

(3)协助气体的输送。根据煤气公司的规定,买卖双方必须根据“房屋买卖合同”共同办理煤气部门的转让手续,并已说明房价已包括燃气安装费和双方的身份证,卖方应在燃气收费支付之日前一个月到燃气部门办理煤气费转让手续。没有协议或者协议不明确的,煤气部门可以拒绝处理。

(4)签订新的物业取暖协议。供热城市应注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。(5)结清电话费。买家可以要求原主移除手机,然后申请安装手机。如果电话线或号码来源确实紧张,必须出售,那么就必须与卖方一起到电信部门结清结算单,直到付款之日为止,然后一起办理结算后的转帐手续。

(六)协助转让有线电视。移交房屋后,买方可以要求卖方提交下个月的有线电视费用收据凭证和有线电视凭证。买方可以根据上述两种材料和新的产权证书办理转让手续。

(7)结算维修基金。根据有关规定,剩余的维修费帐户在住宅转让时不予退还,卖方支付的其余部分由物业管理企业证明。住宅维修基金的结算交付方式,可以通过住宅维修基金的结算交付方式向买方收取,维修基金的所有人应当改称为买方。

(8)辅助设施。一般情况下,当买方在交付室内时,买方将接受设备、设备、装饰等物品、家具等。容易被忽略,例如下水道的堵塞和墙壁的渗漏。

(9)搬迁帐户。买卖二手房,除了转让房屋和转让权利外,卖方的账户没有及时迁出,是最具争议性的因素之一,也是最容易危及购房者利益的因素之一。因此,购房者在房屋交接日检查相关部门,检查卖家的账户是否已经搬走。如果卖方的帐户必须上交,他才能离开,买方必须就这一问题与卖方达成明确的协议。

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