成思危：政府想抑制房价 但不会允许崩盘

第23届中外管理行业学习博览会于2014年11月1日至3日在北京举行。作为对新政后近期趋势的回应，前全国人大常委会副委员长成思危在一次讲话中表示，房地产将进入两年的调整期，政府希望抑制房价的快速增长，但不会允许房地产崩盘。

　　成思危分析称，中国房地产不会崩盘的原因有两点，其一，城镇化进程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地产贷款大约占银行贷款30%左右，如果房地产出问题则银行就要出问题。房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水，这个问题很多人想不明白。实际很简单，买房是总资产，你向银行贷款是负债，净资产是总资产减负债是净资产，这个大家都知道。

　　因此其建议，对北京、上海这样的超大城市仍需执行限购政策，但也要适当增加供应。对于一二线城市，则应取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房，逐步消化存量。

　　成思危预测，根据住建部数据表明，消化存量需要20个月，因此，“现在房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。但是有一点可以肯定，。因为一旦房地产崩盘带来的问题是很多的，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，对国民经济有相当大的影响”。

　　成思危表示，如果房地产崩盘，则80%的居民财富都会受到损失，这也是“政府是希望抑制房价的过快增长，但是并不希望房地产崩盘”的道理。而抑制房价绝不是一个短期就可以立竿见影的调控，对比当前经济形势，还是可以看到政府调控还是在向一个好的方向发展。

　　最后其总结称，房地产调整需要达到三个目的，第一，供求关系比较平衡。第二，抑制房价过快增长，这是一个逐步渐进的过程。就是比CPI可能高一点，因为劳动力价格生产资料价格长远来看会涨，。第三，淘汰实力差的开发商，这样房地产产业会更健康。“

　　从银行来说也是要注意风险，当前有一些报道，大家也已经看到了，实际上我专门问过工商银行，他说他们银行贷款中房地产贷款占1/3，其中个人住房贷款25%到26%，个人贷款是优质贷款，一般情况下除非他失业了或者企业破产了才会断，所以一般自己住，弄套住房很不容易。”而据此可以看到，开发商贷款占银行的房地产贷款也就是1/4左右。大概是这样，39%是自有资金，包括买地，31%是预交款，客户购房预付款，真正向银行贷就30%。这个数对大的开发商来说即使房价下行，不会伤害，对小开发商却有问题，而对他们的隐患很大程度上会转化成购房时的隐患。