二手房房龄怎么算

发表于 讨论求助 2020-10-28 03:05:40

房屋的年限是指从房屋竣工和验收之日起的房屋年数。房屋的楼龄是从开发和建造的竣工和验收开始计算的(一般产权证也将登记为建筑)。每年,计算方法都与人的年龄相同。

年代定位法

1.1950年代至1970年代的房屋

这些年房屋最突出的特点是高层高度,约3.2米,对于前苏联风格的房屋,砖混结构。社区配套设施不完善,预留容量小。当然,近年来的改造改造、电力、供暖等问题已经得到解决。

2.1980年代的住房

由于建筑不注重“厅”的功能,其最明显的特点是“厅”小,多为六层板楼,采用预制板,两居室面积约50平方米。房屋类型陈旧,社区也没有街道心脏公园等配套设施,在所有权上大多为房屋改造。

3.1990年代的住房

自20世纪90年代以来,“大厅”概念开始出现在90年代以后的住宅设计中,此时的住宅类型相对较新,两居室面积约70~80平方米,起居室面积也在14~15平方米之间。由于社区与商业配套的理念,九十年代的房屋比上世纪八十年代的周边环境和配套设施要完善得多。而这种高质量的住房将有一定的物业管理费。

4.2000年后的住房

2000年以后,商品房开始出现100~130平方米的大户型,有两间房、两间厅、两间浴室等新潮户。三、四、跨越式、复式等住房类型与90年代相比有了进一步的改善.除了社区氛围和周边配套设施的相对完善外,近年来建成的住宅在人性化服务方面也得到了改善,如电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

精密定位法

1、看到新刷过的墙,可以从周围居民或房屋管理部门确认房屋的真实年龄,不要随便听中介公司关于房屋的年龄。

2、如果房子是新装修的,你可以进入厨房、浴室观察,因为厨房和浴室的装修比较难改,一般从厨房的装修和卫生比较容易判断房子的真正装修年龄,另外,由于地板的装修不易改变,地板的颜色和风格也更容易看到房子的新旧装修。

3、观察廊道的状况,了解家庭形态的现状。

询问邻居或房产。

五、核对产权证,产权处理时间也可以粗略判断住房年限,如果是单位房屋,产权处理时间可以提前二、三年;商品房退房一年或者两年。

(六)消费者还可以在与业主订立的转让合同中约定,房屋的实际建造期限不符合业主规定的期限的,业主应当承担违约责任。

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