买房怎么判断小区环境的好坏？

大多数人在购房时，都会注重社区环境，社区环境的好坏直接决定着人们在选择住房时的舒适性，许多人认为周围绿化良好的环境是好的，然而，良好的社区环境要求更多，以下三大误区需要被购房者避免。

社区环境分类

生活环境分为外部环境和内部环境。外部环境是指社区的位置和周围环境，内部环境是指建筑密度、绿化、景观设计等。

内部环境主要取决于容积率、绿化率、停车空间比、景观设计、建筑间距等。工程量比是指工程用地范围内建筑面积占土地总面积的比例。是一个社区的总建筑面积与土地面积的比率。一般来说，独立别墅的容积比为0.2/0.5，0.4/0.7/6以下的多层住宅楼宇为0.8/1.2/11，1.8/2.5/19/18高层住宅的容积比率为2.4/4.5，而体积比率小于1.0的住宅楼宇的容积比率为2.4/4.5。0.4/0.7/6以下多层住宅的体积比为0.8/1.2/11/11，1.8/2.5/19/19高层住宅的体积比为2.4/4.5，居住区的容积比小于1.0。

外部环境主要是对小区是否有噪声污染、环境污染等问题，在社区生活的流动中心和其他人员将面临交通堵塞、居住地点混杂、声音噪声等问题。

误解1：环境=绿色率

电池环境的内容不仅绿色覆盖率不低于33％，包括绿色硬质路面、围墙、闸门、可移动设施、各种指示标志、水景、浮雕、雕塑、照明设施、音响设施等，还必须与住宅形成有机配合。

就绿化而言，不仅是绿色，还必须考虑树木、灌木、藤本、草本、花冠的适当种植和适合四季的种植方法，而刚性路面和活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计，有严格的规定，艺术作品的展示应更多地考虑其文化内涵和艺术品味。

误解2：对环境人格的追求太多。

居住区的环境设计要丰富多彩，要有许多视觉、使用上的刺激，这些点必须有统一的内部秩序，形成独立的存在和集中有序的画面，否则就是一片散落的沙地，其最终目的是为居民服务。

在城市公共环境设计方面，西方有许多不朽的模式和相关理论，而东方在园林艺术方面有着独特的工匠，也是一幅美丽的生活画面。今天的环境设计应该足够长，以继承传统，为今天的生活很好地服务。

错误3：社区景观的“看”

注重人的主体性是人类自身的一种尊重，不是空谈，而是许多具体的工作反映了这一点。例如，活动设施的设置主要考虑老年人和儿童的户外活动，其规模应适应人体工程学的规模，并应根据材料颜色、质地和化学性质考虑人体接触的舒适性和安全性以及使用的耐久性。

居住小区的景观不仅对居民收看，也必须与居民的休闲活动相匹配，居民可以实时使用景观设施，如小区的集中结算，高低等级的建筑物应形成大或小，或者公共或私人的生活空间，以满足不同活动的使用要求。

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