北京执行普通住宅新标准将改变楼市预期

9月30日，北京市住房建设委员会发布了《普通住房新标准》，该标准被认为大大增强了享受优惠税费和购房费用的人的范围。

昨天是北京放宽普通住房标准后的第一个工作日，根据新的税收协议，许多购房者可以节省大量的税费。根据以往的实践，这种政策利益会导致税务机关客流的高潮。然而，这种情况昨天并没有发生。

从普通住宅门槛中受益的9至1个家庭

北京市住房城乡建设委员会、市财政局和市地方税务局联合发布了“关于全市各地区优惠政策下普通住房平均成交价格公告”(以下简称“通知”)。从10月8日起，购房者将按照普通房价的新标准纳税。新标准实施后，享受普通住房税收优惠的家庭比例已扩大到90%以上。

据税务部门工作人员介绍，调整后的北京市地区住房平均成交价格是基于2013年新建商品房的平均成交价格，即单位价格为22000元/平方米，总价为260万元/套，这是根据区域调整系数确定的。区域调整系数五环为1.5，五环与六环为1.2，外六环为0.9。根据三个部门发布的通知，新标准的实施节点应处于申报纳税环节。即由十月八日起，从事房屋交易的纳税人申报缴税，如果符合一般房屋的标准，便可享有有关的税务优惠。

这项新政改变了房地产市场的预期。

房地产中介和开发商普遍欢迎这一政策，并相信此举将大大刺激需求的改善。对于购房者来说，这将直接降低住房消费的成本。

一家房地产公司的工作人员说，最近的咨询业务急剧增加，谈判已经减少，房地产公司的工作人员说，新标准的普通住房与央行的拯救市场的声明相联系，这种综合效应显著提高了家产卖家的实力，直观地反映了谈判空间的减少。“在实施新交易之前，平均房价谈判范围在5%到8%之间，但现在大多数人已经返回了约3%。”一些业主甚至觉得他们的价格很低，经常询问周围物业的清单，随时准备提高价格。

　　对于很多开发商，普通住宅新政和央行放水如同给他们打了鸡血，用开发商的话说，完全超过了他们的预期。从几家大型开发商售楼处了解到，售楼处来电来访量大幅提升，成交也有所回暖。虽然网上有传闻开发商要上调价格，但这些普遍都是谣传。