房贷收紧信号增强 房价真的要跌了吗

春节过后，房地产市场逐渐升温。据风电统计，记者发现，北京、上海、广州、深圳、杭州等10大城市的商品房成交量在节后开始回升。2月7日，前10大城市售出的电视机数量达到1632套，虽然仍与一年前3000多套的单日高点相距甚远，但总体上正在逐步恢复正常。

1月份，信贷数据即将发布，声音好坏参半，投机活动创新高，经济增长可能受到控制的理性预期。面对日益明显的收紧住房贷款的迹象，，消费者和银行逐渐显露出来。

“在过去的一个月里，几乎没有朋友买过房子，一些房产在过去一两个月里真的停止了起起落落。但是社区仍然看到很多房子，房子仍然是一个热门话题。”北京一位关心住房市场的居民表示。

记者从北京多家房地产中介了解到，一年前房价趋于稳定，一年后价格保持稳定，每天咨询购房的消费者和实际交易数量不多。“仅仅因为房价稳定并不意味着房价会下跌。需求是买房子的好时机。”一位房地产经纪人说。

有限利率总额的罚款调整

从近期抵押政策的具体调整中，21世纪经济报告记者收到了一些银行的反馈，认为紧缩是一个既定趋势。

据传言，央行最近向主要银行提供了窗口指导，要求提前报告贷款项目的信贷交付规模的不同程度的收缩。央行(CentralJoint-StockBank)表示，在年初，央行向总行就贷款规模给予了特别指导，该方向也涉及取消金融杠杆、稳定房地产泡沫和防范系统性风险。

一家国有银行一家分行的信贷业务人士表示，贷款项目必须在2016年底报告，1月份在分行一级发放的贷款目前超过了之前的准备金项目，并在接到窗口指导通知后，于1月底进一步收紧。不过，从新发贷款的金额来看，今年分行的新贷款较去年同期增加了四成。目前，分行一级仍在努力增加存款，积极放贷，因为总公司一级的控制主要是控制存贷款比率，也就是说，如果你接受更多的存款，就可以发放更多的贷款。

但一些中小型银行和外资银行表示，它们没有收到央行窗口的指导，审批程序暂时没有改变。一家外国银行信贷业务表示，收紧抵押贷款政策是一致的，首付与利率的比率将在不久的将来在国内政策的基础上略有提高，这取决于贷款或担保比率。

“21世纪经济报告”还获悉，一些城市在一年后略微提高了第一笔住房贷款的利率，如青岛、大连、珠海等地，一些银行的利率已从15%的折扣提高到10%的折扣。一位业内人士表示，2017年的整体抵押贷款优惠将比2016年进一步减少。

荣360(Rong 360)抵押贷款分析师郝俊诚(音译)表示，下一次抵押贷款政策变化的主要方向是提高抵押贷款利率或提高首付。然而，目前的情况取决于一线城市首付比例已经不低，春节后很多房地产市场的销售都出现下滑，首付比率调整的可能性较小，提高抵押贷款利率的可能性仍然很大。

招商银行证券宏观分析师严玲表示，，同时对房地产贷款资质的严格审查和整体销售下降，使得整体信贷难以再现爆炸性增长。

“住房贷款必然紧缩，房价必然稳定。”中国人民大学国际货币研究所研究员屈强在接受“21世纪经济报告”采访时说。

曲强认为，从政策解释的角度看，，北上深圳的房价必须围绕现行房价水平冻结，也不能涨跌。但冻结价格水平并不是一项共同市场政策，市场本身就有一套机制，所以相关市场在出台政策后的反应还需要时间来验证。

但屈强也表示，尽管人们对1月份的数据给予了很大关注，。由于正常的贷款审批过程和数年前对贷款的刻意控制，1月份的信贷数据反映了11月份和12月份的信贷需求。

曲强认为，实际调控政策出台后的市场反应主要集中在3月以外的数据上，一方面给出市场消化信号，给出银行政策调整的时间；另一方面，部分企业的财政年度从3月开始。中小企业主和相对富裕的商人仍然是购房的主体，在处理完上一个财政年度的账户后，是否投资于住房可以反映市场的意向。

颜玲还说，由于银行自身的投资节奏的影响，1月份的高水平的信贷数据是一个正常现象，全年的参考值很少，但中长期贷款比率仍然值得关注。

当抵押贷款必须收紧时，银行贷款的主要方向将是PPP和政府信贷，以及金融创新、金融服务和相关中介机构，根据一家股份制银行信用来源的分析。

该人士还表示，在城市化进程中，对购房的刚性需求和房屋交易的股票业务仍然存在，银行抵押贷款仍有利润来源，但与以往抵押贷款相比，银行的利润必然会减轻体重，但这对银行来说并不一定是坏事。

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